ライオンズマンション三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目55-12
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩6分（486m）
ライオンズマンション三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に建つ地上8階・総戸数53戸のマンションです。竣工は1973年9月で、東急世田谷線 西太子堂駅から徒歩6分。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けています。
ライオンズマンション三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,668万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、45㎡なら推定価格3,668万円という目安です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率で計算しているため、1973年竣工という築年が単価に大きく影響しています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三軒茶屋 | 1973年 | 6分 | 53戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| モナーク三軒茶屋 | 1978年 | 4分 | 84戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第２ | 1979年 | 5分 | 18戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 中銀若林マンシオン | 1980年 | 4分 | 84戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| コーポ三軒茶屋 | 1981年 | 3分 | 7戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| パークハイム三軒茶屋 | 1982年 | 9分 | 29戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三宝徳 | 1981年 | 4分 | 38戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
ライオンズマンション三軒茶屋は3棟で構成されています。総戸数は53戸、竣工は1973〜1984年と棟によって差があります。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 53戸 | 地上8階 |
| ナカムラ | 1983年 | 31戸 | 地上10階 |
| 第５ | 1984年 | 27戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目55-12
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩6分（道路距離486m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全53戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.642944, 139.662323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三軒茶屋から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校288m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校578m
- 服部珠算学校各種学校680m
- 世田谷区立若林小学校小学校851m
- 国士舘高等学校高等学校914m
保育園・幼稚園
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園148m
- みょうじょう幼稚園幼稚園183m
- 三茶こだま保育園保育所210m
- リトルパルズ・アカデミー保育所353m
- よつば保育園保育所439m
医療機関
- 三軒茶屋ふじい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 世田谷区医師会付属診療所診療所・内科 小児科78m
- イー・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 神津内科クリニック診療所・内科 神経内科103m
- 東名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設60m
- NPOわかば障害者サービス施設192m
- サンタサポート障害者サービス施設242m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設251m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設353m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館745m
- 国士舘大学中央図書館図書館942m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。