パークハイム三軒茶屋
東京都世田谷区若林2丁目30-10
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分（776m）
パークハイム三軒茶屋は、世田谷区若林2丁目に建つ地上6階・総戸数29戸の中規模マンションです。1982年8月竣工で、東急世田谷線西太子堂駅から徒歩9分。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の住宅やアパートが並ぶ地域と鑑定されています。
パークハイム三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,864万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円で、45㎡なら推定3,864万円が目安です。若林の成約㎡単価の中央値100.0万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が1991年であるのに対し本建物は1982年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム三軒茶屋 | 1982年 | 9分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ第１三軒茶屋 | 1982年 | 6分 | 21戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第3 | 1983年 | 3分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第２ | 1979年 | 5分 | 18戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| コーポ三軒茶屋 | 1981年 | 3分 | 7戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和若林コープ | 1984年 | 2分 | 32戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア太子堂 | 1985年 | 9分 | 14戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.3万円/㎡に対して-10%です。
パークハイム三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林2丁目30-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分（道路距離776m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.650269, 139.664536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム三軒茶屋から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区代田１丁目３８１番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校400m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校477m
- 世田谷区立代沢小学校小学校595m
- 世田谷区立若林小学校小学校678m
- 服部珠算学校各種学校736m
保育園・幼稚園
- 家庭幼稚園幼稚園61m
- 太子堂保育園保育所187m
- グローバルキッズ若林園保育所362m
- よつば保育園保育所399m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所430m
医療機関
- ひじかた眼科クリニック診療所・眼科43m
- 加藤光雄歯科診療室歯科診療所・歯科56m
- 医療法人社団菅外科・整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科56m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科227m
- 代沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科253m
福祉施設
- ほわわ花見堂児童発達支援センター247m
- クローバーハウス若林介護保険等の施設249m
- 生活支援センター あっと東京障害者サービス施設252m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設441m
- 若林あんしんすこやかセンター相談所等の施設467m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館997m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,041m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,192m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,441m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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