ソフィア太子堂
東京都世田谷区太子堂5丁目33-17
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分（724m）
ソフィア太子堂は、1985年11月竣工、総戸数14戸、地上3階建ての小規模マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ソフィア太子堂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,044万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,044万円という目安です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、1985年竣工の本物件はそれより築古にあたり、築1年あたり1.69%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア太子堂 | 1985年 | 9分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ユニーブル三軒茶屋 | 1985年 | 6分 | 46戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和若林コープ | 1984年 | 2分 | 32戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第２ | 1979年 | 5分 | 18戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| トップ三軒茶屋第４ | 1985年 | 8分 | 53戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第3 | 1983年 | 3分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| リレント三軒茶屋 | 1984年 | 3分 | 31戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.3万円/㎡に対して+6%です。
ソフィア太子堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂5丁目33-17
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分（道路距離724m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.649742, 139.665710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア太子堂から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区若林２丁目４６５番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校314m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校382m
- 世田谷区立代沢小学校小学校611m
- 服部珠算学校各種学校628m
- 世田谷区立若林小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- 家庭幼稚園幼稚園76m
- 太子堂保育園保育所77m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所337m
- よつば保育園保育所383m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所426m
医療機関
- ひじかた眼科クリニック診療所・眼科82m
- 医療法人社団菅外科・整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科151m
- 加藤光雄歯科診療室歯科診療所・歯科151m
- 梅津歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 医療法人社団隆慈会江本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
福祉施設
- クローバーハウス若林介護保険等の施設334m
- ほわわ花見堂児童発達支援センター365m
- 生活支援センター あっと東京障害者サービス施設370m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設379m
- 若林あんしんすこやかセンター相談所等の施設439m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,066m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,128m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,310m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア太子堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
ソフィア太子堂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。