ライオンズプラザ上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目23-5
東急大井町線 上野毛駅 徒歩3分（182m）
ライオンズプラザ上野毛は、1994年2月竣工、地上6階・総戸数63戸の規模のマンションです。上野毛駅までは道路距離182mの実測で徒歩3分と、駅からの距離が短い位置にあります。第１種住居地域に建ち、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
ライオンズプラザ上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,217万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、65㎡換算で6,217万円が目安です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回りますが、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年で、それより新しい竣工年であることが、町名水準を上回る推定の背景です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ上野毛 | 1994年 | 3分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ドムス世田谷 | 1994年 | 13分 | 15戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| セザール上野毛ガーデン | 1993年 | 7分 | 29戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| オリオ世田谷上野毛 | 1996年 | 6分 | 23戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ上野毛 | 1997年 | 7分 | 37戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 上野毛アンクレー | 1992年 | 8分 | 6戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.1万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズプラザ上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛1丁目23-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.613113, 139.639633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ上野毛から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学298m
- 世田谷区立玉川小学校小学校423m
- 世田谷区立玉川中学校中学校535m
- 世田谷区立中町小学校小学校561m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校641m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ上野毛園保育所139m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所253m
- かほる保育園保育所288m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所315m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園357m
医療機関
- 上野毛通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科8m
- Ｔ－ＯＮＥ歯科クリニック 上野毛歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 川田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- レイデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設119m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター137m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設144m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設148m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設206m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館336m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,036m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,245m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,283m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
ライオンズプラザ上野毛の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。