深沢ヒルズ
東京都世田谷区深沢7丁目18-1
東急大井町線 上野毛駅 徒歩15分（1,460m）
深沢ヒルズは1999年12月竣工、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。東急大井町線上野毛駅から徒歩15分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。建蔽率60.0%、容積率200.0%という条件のもと、住宅中心の地域に建つ一棟です。
深沢ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,571万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.2万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は108.2万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は7,571万円です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡をわずかに下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件の竣工year1999年とほぼ同じことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクセリア上野毛 | 1999年 | 7分 | 33戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| セボン上野毛 | 2000年 | 4分 | 11戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| レックス上野毛 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛南パークホームズ | 1998年 | 11分 | 24戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アメニティガーデン世田谷上野毛 | 1999年 | 11分 | 9戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークハイム世田谷上野毛 | 1998年 | 8分 | 19戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.4万円/㎡に対して+7%です。
深沢ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢7丁目18-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩15分（道路距離1,460m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.620392, 139.647141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
深沢ヒルズから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢七丁目３１番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立園芸高等学校高等学校205m
- 日本体育大学大学227m
- 東京都立深沢高等学校高等学校337m
- 世田谷区立中町小学校小学校505m
- 世田谷区立玉川中学校中学校521m
保育園・幼稚園
- 深沢保育園保育所311m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所316m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園364m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所465m
- 日体幼稚園幼稚園470m
医療機関
- 岡﨑内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 放射線科178m
- 日本体育大学クリニック診療所・整形外科 内科 外科228m
- ガーデンクリニック中町診療所・内科 消化器外科281m
- 澤歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 矯正歯科 口腔外科 予防歯科361m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ ｐａｔｉｅｎｔｓ 深沢７丁目診療所診療所・内科443m
福祉施設
- グループホームノテ深沢介護保険等の施設94m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ深沢介護保険等の施設102m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム308m
- グランクレール世田谷中町シニアレジデンス有料老人ホーム315m
- グランクレール世田谷中町ケアレジデンス有料老人ホーム316m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館228m
- 世田谷区立深沢図書館図書館611m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館803m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,178m
- 駒澤大学図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
深沢ヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
深沢ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。