セボン上野毛
東京都世田谷区中町2丁目32-15
東急大井町線 上野毛駅 徒歩4分（391m）
セボン上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。2000年11月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第２種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
セボン上野毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,839万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.2万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は91.2万円/㎡、75㎡換算で6,839万円が目安です。中町の成約は㎡単価中央値108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より新しい住戸が多く含まれます。築年による下落率は1年あたり1.69%と推計され、この差が単価水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン上野毛 | 2000年 | 4分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| エクセリア上野毛 | 1999年 | 7分 | 33戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パストラルハイム上野毛 | 2001年 | 8分 | 10戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| レックス上野毛 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛南パークホームズ | 1998年 | 11分 | 24戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| アメニティガーデン世田谷上野毛 | 1999年 | 11分 | 9戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.9万円/㎡に対して+5%です。
セボン上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町2丁目32-15
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩4分（道路距離391m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.610958, 139.642120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン上野毛から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校116m
- 多摩美術大学大学615m
- 世田谷区立玉川中学校中学校657m
- 日本菓子専門学校専修学校703m
- 世田谷区立中町小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所251m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所270m
- グローバルキッズ上野毛園保育所318m
- 上野毛幼稚園幼稚園383m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 松原診療所診療所・内科 小児科 皮膚科 肛門科114m
- 森山医院診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 胃腸科 外科 ひ尿科258m
- エヌデンタル中尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- むさしアイクリニック上野毛駅前診療所・眼科 小児眼科 アレルギー科275m
- 杉本クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 アレルギー科275m
福祉施設
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設102m
- なかまっち相談室障害者サービス施設247m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設250m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター272m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設314m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館655m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館871m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,095m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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