レックス上野毛
東京都世田谷区瀬田1丁目22-18
東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（633m）
レックス上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩7分に建つ総戸数21戸、地上9階の建物です。1998年3月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域と鑑定されており、住宅専用地域の物件とは立地条件が異なります。
レックス上野毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,540万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡、70㎡換算で推定7,540万円が目安です。瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より8年新しい点が差の要因です。上野毛駅周辺の1998年前後の建物では87.2万〜123.3万円/㎡と幅があり、その中位に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス上野毛 | 1998年 | 7分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛シティハウス | 1998年 | 6分 | 44戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークハイム世田谷上野毛 | 1998年 | 8分 | 19戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛南パークホームズ | 1998年 | 11分 | 24戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| サンテミリオン世田谷上野毛 | 1997年 | 10分 | 27戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| セザールリバーサイド上野毛 | 1998年 | 14分 | 38戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.0万円/㎡に対して+25%です。
レックス上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目22-18
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（道路距離633m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.616528, 139.635956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス上野毛から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学263m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校354m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校360m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校464m
- 世田谷区立中町小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園301m
- かほる保育園保育所398m
- わかな保育園保育所454m
- こひつじ幼稚園幼稚園501m
- グローバルキッズ上野毛園保育所564m
医療機関
- 上野毛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科184m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 古屋整形外科診療所・整形外科 理学診療科248m
- 医療法人社団瀬田診療所診療所・内科 小児科248m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科255m
福祉施設
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設250m
- 森の児童館児童館262m
- くらら上野毛有料老人ホーム342m
- 相談支援 ツナカン児童福祉サービス施設343m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設346m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館229m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館761m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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