成城南フラッツ
東京都世田谷区成城1丁目6-19
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩13分（1,107m）
成城南フラッツは、1983年9月竣工、地上9階・総戸数55戸の規模のマンションです。成城学園前駅からは道路距離1107mを実測した徒歩13分で、駅前から少し離れた第１種住居地域に位置します。半径123m内に小中高の学校が並ぶ一角です。
成城南フラッツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,702万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円/㎡、80㎡換算で推定5,702万円という目安です。成城の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が1983年築とその20年前にあたるためです。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成城南フラッツ | 1983年 | 13分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン成城 | 1983年 | 2分 | 15戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| サンライン成城ハイツ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.4万円/㎡に対して+26%です。
成城南フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城1丁目6-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩13分（道路距離1,107m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.632374, 139.603546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成城南フラッツから最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学付属小学校小学校51m
- 科学技術学園高等学校高等学校92m
- 東京都市大学付属中学校中学校123m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校166m
- 世田谷区立砧小学校小学校191m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園120m
- はあと保育園成城保育所442m
- 大蔵ふたば保育園保育所542m
- ちきゅうのこどもほいくえん成城保育所566m
- 喜多見保育園保育所611m
医療機関
- 医療法人社団静隆会神田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 成城マタニティクリニック診療所・産婦人科203m
- 吉澤医院診療所・呼吸器科 循環器科 理学診療科 胃腸科 外科406m
- 照屋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科407m
- 社会福祉法人青藍会 特別養護老人ホーム ハートハウス成城 医務室診療所・内科424m
福祉施設
- 看多機かえりえ成城介護保険等の施設211m
- グループホーム砧茶の花介護保険等の施設376m
- ハートハウス成城介護保険等の施設445m
- ビートル障害者サービス施設481m
- アイ・ケアステーション成城障害者サービス施設571m
文化施設
- 世田谷区立砧図書館図書館1,102m
- 成城大学図書館図書館1,107m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
成城南フラッツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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