グランドメゾン成城
東京都世田谷区成城6丁目14-11
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩2分（194m）
グランドメゾン成城は、成城学園前駅から徒歩2分に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1983年4月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率150.0%の規制下にあります。
グランドメゾン成城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,702万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円で、80㎡換算の推定価格は5,702万円です。成城の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であることが差の背景にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認され、1983年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン成城 | 1983年 | 2分 | 15戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 成城南フラッツ | 1983年 | 13分 | 55戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| サンライン成城ハイツ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.4万円/㎡に対して+26%です。
建物の構成
グランドメゾン成城は3棟で構成されています。総戸数は15戸、竣工は1983〜2021年と棟によって差があります。階数は地上3〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 15戸 | 地上3階 |
| レジデンス | 2020年 | 17戸 | 地上4階 |
| 六丁目 | 2021年 | 18戸 | 地上5階 |
グランドメゾン成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城6丁目14-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩2分（道路距離194m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3〜5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.641743, 139.598846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン成城から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区成城二丁目１３８番３
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城大学大学214m
- 成城学園中学校中学校441m
- 成城学園高等学校高等学校449m
- 成城学園初等学校小学校592m
- 成城国際文化学校各種学校612m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所186m
- 成城幼稚園幼稚園512m
- ゆかり文化幼稚園幼稚園687m
- はあと保育園成城保育所775m
- 喜多見保育園保育所835m
医療機関
- 成城ハートクリニック診療所・内科 循環器内科65m
- まついけ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科78m
- 医療法人社団 九折会 成城木下病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 小児科 外科 乳腺外科 整形外科 産科 婦人科94m
- 医療法人社団羽田会成城さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 成城メンタルクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科104m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 成城 訪問介護障害者サービス施設79m
- 成城アルテンハイム介護保険等の施設110m
- LITALICOジュニア成城教室児童発達支援センター122m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ成城有料老人ホーム155m
- 砧総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター179m
文化施設
- 成城大学図書館図書館146m
- 世田谷区立砧図書館図書館474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
グランドメゾン成城の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。