久我山スカイマンション
東京都世田谷区北烏山4丁目35-21
京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分（758m）
久我山スカイマンションは、1975年6月竣工、地上7階・総戸数86戸の規模を持つ集合住宅です。京王井の頭線久我山駅から徒歩10分、道路距離758mの位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域と評しています。
久我山スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,024万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−55%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、65㎡で3,024万円が目安です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久我山スカイマンション | 1975年 | 10分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 北烏山ロータリーマンション | 1974年 | 20分 | 34戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション久我山 | 1983年 | 20分 | 39戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
久我山スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山4丁目35-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分（道路距離758m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.682022, 139.597839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久我山スカイマンションから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.9万円/㎡
+11%前年比
東京都杉並区久我山一丁目３７０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校140m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校386m
- 國學院大學久我山中学校中学校470m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校716m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所123m
- 上高井戸保育園保育所185m
- パピーナ久我山保育園保育所342m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園368m
- 烏山北保育園保育所627m
医療機関
- 特別養護老人ホーム久我山園医務室診療所・内科 理学診療科89m
- 北烏山歯科歯科診療所・歯科 小児歯科91m
- 社会福祉法人 康和会 久我山病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科113m
- たもつデンタルクリニック久我山歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 舟久保デンタルオフィス歯科診療所・歯科305m
福祉施設
- 久我山園介護保険等の施設96m
- 久我山病院無料低額診療施設100m
- 介護老人保健施設ろうけん くがやま介護保険等の施設105m
- アプリ児童デイサービス北烏山児童福祉サービス施設178m
- 希望ホーム障害者サービス施設442m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館906m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久我山スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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