グランスイート世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘5丁目44-7
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（614m）
グランスイート世田谷桜丘は、小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩8分に建つ地上7階・総戸数54戸のマンションです。2010年2月竣工で、桜丘の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。周辺は中層の店舗付マンションが多い路線商業地域と評価されています。
グランスイート世田谷桜丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,801万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.4万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は113.4万円/㎡、60㎡換算で6,801万円が目安です。桜丘の成約㎡単価中央値97.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年の新しさが主な理由で、区内では築1年あたり1.69%の下落傾向が確認されています。同駅で築年が近い建物の成約単価は70.0〜98.2万円/㎡に分布し、推定値はその上側にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート世田谷桜丘 | 2010年 | 8分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| アルシア千歳船橋 | 2010年 | 2分 | 48戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 | 2010年 | 19分 | 34戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ヴィーダ世田谷桜丘 | 2009年 | 7分 | 47戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パークハウスフォレストリエ | 2009年 | 11分 | 229戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012年 | 8分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| シースペース経堂 | 2007年 | 7分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.4万円/㎡に対して+13%です。
グランスイート世田谷桜丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘5丁目44-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（道路距離614m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.647541, 139.617935
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート世田谷桜丘から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校387m
- 世田谷区立山野小学校小学校609m
- 世田谷区立船橋小学校小学校639m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校815m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校932m
保育園・幼稚園
- 春光幼稚園幼稚園231m
- すこやか園保育所280m
- エクレール保育園保育所387m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所484m
- 祖師谷わかば保育園保育所505m
医療機関
- 医療法人社団髙大仁会木村歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 竹本整形外科診療所・整形外科 理学診療科178m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科237m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科264m
- 田鹿医院診療所・心療内科 精神科 神経科293m
福祉施設
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ナーサリー児童発達支援センター156m
- ブルースター世田谷障害者サービス施設171m
- ボンセジュール千歳船橋有料老人ホーム216m
- (仮称)千歳台1丁目プロジェクト有料老人ホーム239m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館492m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート世田谷桜丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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