グランスイート三軒茶屋スカイテラス
東京都世田谷区上馬1丁目13-6
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（647m）
グランスイート三軒茶屋スカイテラスは、2014年3月竣工、総戸数52戸の地上14階建てです。駒沢大学駅から徒歩8分で、敷地は商業地域かつ防火地域に指定されています。容積率500.0%という土地条件のもと、戸数に対して階数が高い縦方向の構成です。
グランスイート三軒茶屋スカイテラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,223万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.3万円/㎡
+33%世田谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は138.3万円/㎡、45㎡で推定6,223万円が目安です。上馬の成約中央値107.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年に対し本物件が2014年竣工で、築1年あたり1.69%の下落を前提とした差が出るためです。同じ駅の2014年築の成約は104.0〜118.1万円/㎡で、推定値はこれより高い水準にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート三軒茶屋スカイテラス | 2014年 | 8分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014年 | 1分 | 40戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー駒沢大学 | 2014年 | 5分 | 44戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014年 | 12分 | 35戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレシス駒沢 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
グランスイート三軒茶屋スカイテラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬1丁目13-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離647m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.637093, 139.666351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート三軒茶屋スカイテラスから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立旭小学校小学校407m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校469m
- 国際動物専門学校専修学校522m
- 日本大学大学726m
- 世田谷区立中里小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- モニカ三軒茶屋園保育所224m
- フロンティアキッズ上馬保育所320m
- オリービア保育園保育所367m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所385m
- コドモの園幼稚園幼稚園386m
医療機関
- 上馬整形外科クリニック診療所・整形外科78m
- 医療法人社団健隆会石橋医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科165m
- 関屋デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 大沼医院診療所197m
- 医療法人社団曽我歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター222m
- LITALICOジュニア駒沢教室障害者サービス施設223m
- 相談支援センター架け橋障害者サービス施設277m
- 相談室なびお障害者サービス施設382m
- 東京育成園児童養護施設384m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,024m
- 駒澤大学図書館図書館1,243m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート三軒茶屋スカイテラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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