東急ドエルアルス等々力ネクステージ
東京都世田谷区等々力7丁目3-7
東急大井町線 尾山台駅 徒歩9分（774m）
東急ドエルアルス等々力ネクステージは、1997年2月竣工、総戸数46戸の地上10階・地下1階のマンションです。東急大井町線尾山台駅から道路距離774mを徒歩9分。鑑定士は周辺を、マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域と記載しています。
東急ドエルアルス等々力ネクステージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,280万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、70㎡換算で推定7,280万円です。等々力の成約㎡単価中央値109.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古なことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス等々力ネクステージ | 1997年 | 9分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ベルシャトウ等々力 | 1997年 | 11分 | 26戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| クレッセント尾山台3 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ジェイパーク尾山台 | 1999年 | 5分 | 18戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000年 | 14分 | 60戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ尾山台 | 1998年 | 1分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン尾山台 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
東急ドエルアルス等々力ネクステージの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力7丁目3-7
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩9分（道路距離774m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.612888, 139.655487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス等々力ネクステージから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校280m
- 東京都市大学等々力中学校中学校329m
- 世田谷区立等々力小学校小学校434m
- 自由が丘産能短期大学短期大学496m
- 産業能率大学大学555m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所284m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園383m
- めぐみ保育園保育所403m
- ナオミ保育園保育所471m
- 等々力保育園保育所506m
医療機関
- 等々力産婦人科診療所・産婦人科104m
- 等々力ぞうのはな小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科277m
- 等々力７丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科296m
- 医療法人社団 青葉会 世田谷神経内科病院病院・内科 神経内科361m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科374m
福祉施設
- しごとも障害者サービス施設124m
- アリア等々力有料老人ホーム193m
- 花物語とどろき介護保険等の施設218m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム233m
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター359m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館417m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館560m
- 世田谷区立深沢図書館図書館816m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館843m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス等々力ネクステージのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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