オープンレジデンシア池尻大橋
東京都世田谷区池尻3丁目22-1
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分（425m）
オープンレジデンシア池尻大橋は、池尻3丁目に建つ地上14階・総戸数45戸のマンションです。2016年9月竣工で、池尻大橋駅から徒歩5分。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%という条件下に立地します。
オープンレジデンシア池尻大橋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,601万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
+54%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は160.0万円/㎡、60㎡なら推定9,601万円が目安です。池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2016年9月竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差が生じます。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも同様です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア池尻大橋 | 2016年 | 5分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| リムテラス池尻三宿 | 2015年 | 10分 | 4戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン三宿 | 2015年 | 11分 | 28戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイナシティ三宿 | 2006年 | 9分 | 134戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ三宿アジールコート | 2017年 | 11分 | 37戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ディアレイシャス池尻大橋 | 2018年 | 10分 | 31戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| BOTA三宿 | 2017年 | 12分 | 10戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.3万円/㎡に対して+10%です。
オープンレジデンシア池尻大橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻3丁目22-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分（道路距離425m）
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.648800, 139.680603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア池尻大橋から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区池尻三丁目２３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養食糧専門学校専修学校239m
- 世田谷区立池尻小学校小学校321m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校328m
- 世田谷区立三宿小学校小学校403m
- 世田谷区立三宿中学校中学校429m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所81m
- 池尻かもめ保育園保育所258m
- 池尻保育園保育所294m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園445m
- 平安幼稚園幼稚園540m
医療機関
- 尾形デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科56m
- ふるはた皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科71m
- 医療法人社団徹友会岸田こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科92m
- 古畑病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 内視鏡内科 肛門外科 リハビリ科117m
- 医療法人社団葵実会青葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科166m
福祉施設
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻児童発達支援センター175m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設205m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設243m
- 池尻児童館児童館294m
- からふるｏｎｅ児童発達支援センター322m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館764m
- 世田谷区立下馬図書館図書館899m
- 東京大学駒場図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア池尻大橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
オープンレジデンシア池尻大橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。