セントヒルズ三軒茶屋
東京都世田谷区上馬2丁目22-2
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（802m）
セントヒルズ三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩8分に建つ地上7階・総戸数65戸のマンションです。1985年1月竣工で、上馬の中古成約住戸の築年中央値1999年より14年古い部分に位置します。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
セントヒルズ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,809万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円/㎡、45㎡なら推定3,809万円が目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率の影響が大きい水準です。同じ駅で1985年前後の建物は100.0万〜112.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ三軒茶屋 | 1985年 | 8分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 田中ビル | 1985年 | 5分 | 9戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ナザレンハイツ三軒茶屋 | 1985年 | 5分 | 69戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ若林 | 1985年 | 7分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ハウス下馬 | 1985年 | 10分 | 51戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| レジダンス・イン・三軒茶屋 | 1986年 | 7分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和三宿コープ | 1984年 | 9分 | 24戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して-1%です。
セントヒルズ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬2丁目22-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離802m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.637913, 139.666550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ三軒茶屋から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校413m
- 世田谷区立旭小学校小学校443m
- 国際動物専門学校専修学校599m
- 世田谷区立中里小学校小学校678m
- 日本大学大学706m
保育園・幼稚園
- モニカ三軒茶屋園保育所161m
- フロンティアキッズ上馬保育所236m
- サン・ベビールーム保育所328m
- リトルパルズ・アカデミー保育所371m
- 日本大学認定こども園保育所405m
医療機関
- 上馬整形外科クリニック診療所・整形外科86m
- 大沼医院診療所124m
- 医療法人社団健隆会石橋医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科146m
- 医療法人社団曽我歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 近藤内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科197m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター314m
- LITALICOジュニア駒沢教室障害者サービス施設314m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設332m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設334m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設358m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館967m
- 駒澤大学図書館図書館1,324m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントヒルズ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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