パークハイム千歳船橋
東京都世田谷区船橋1丁目34-7
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩4分（400m）
パークハイム千歳船橋は、千歳船橋駅から徒歩4分に建つ総戸数49戸、地上3階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限の中で、3階建てという規模に収まっています。
パークハイム千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,815万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,815万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の1986年3月竣工とは差があります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム千歳船橋 | 1986年 | 4分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| テラス千歳船橋 | 1986年 | 4分 | 12戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| グリーンキャピタル千歳船橋 | 1986年 | 7分 | 30戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| トーカンマンション馬事公苑 | 1985年 | 12分 | 23戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 経堂パークマンション | 1988年 | 5分 | 14戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千歳台 | 1984年 | 10分 | 35戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+8%です。
パークハイム千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋1丁目34-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩4分（道路距離400m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.648472, 139.620270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム千歳船橋から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区船橋１丁目３４０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校359m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校590m
- 世田谷区立船橋小学校小学校609m
- 世田谷区立山野小学校小学校832m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校839m
保育園・幼稚園
- 春光幼稚園幼稚園42m
- すこやか園保育所80m
- エクレール保育園保育所219m
- フラヌール保育園保育所460m
- 千歳なないろ保育園保育所601m
医療機関
- 竹本整形外科診療所・整形外科 理学診療科78m
- 田鹿医院診療所・心療内科 精神科 神経科128m
- 中江クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科 心臓血管外科 リハビリテーション科131m
- 回生デンタルクリニック歯科診療所・歯科140m
- 柴田皮膚科クリニック診療所・皮膚科140m
福祉施設
- ブルースター世田谷障害者サービス施設65m
- ボンセジュール千歳船橋有料老人ホーム70m
- 子どもの生活研究所障害者サービス施設78m
- おおらか学園障害者サービス施設79m
- 子どもの生活研究所 めばえ学園児童発達支援センター81m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館445m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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