ルリオン三軒茶屋３
東京都世田谷区太子堂3丁目18-5
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（661m）
ルリオン三軒茶屋３は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩8分に建つ地上6階・総戸数46戸のマンションです。2012年2月竣工で、近隣商業地域に位置しながら、鑑定士は周辺を中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
ルリオン三軒茶屋３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,388万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.0万円/㎡
+37%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は142.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,388万円が目安です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。太子堂の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が築14年分新しいことが差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン三軒茶屋３ | 2012年 | 8分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| テラス三軒茶屋 | 2012年 | 3分 | 16戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グランスイート三軒茶屋レジデンス | 2012年 | 8分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| グランデュオ三宿 | 2012年 | 8分 | 25戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| プラウド代沢 | 2012年 | 13分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ザ三軒茶屋ハウス | 2013年 | 2分 | 42戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-5%です。
ルリオン三軒茶屋３の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂3丁目18-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離661m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.648651, 139.668411
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン三軒茶屋３から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校251m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校273m
- 服部珠算学校各種学校420m
- 世田谷学園高等学校高等学校621m
- 世田谷学園中学校中学校634m
保育園・幼稚園
- 太子堂保育園保育所221m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所235m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所286m
- 世田谷幼稚園幼稚園335m
- 家庭幼稚園幼稚園344m
医療機関
- 三軒茶屋はやかわクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 肛門外科 糖尿病内科 内視鏡内科112m
- 医療法人社団育真会いば小児科診療所・小児科 アレルギー科116m
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科153m
- 北歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- 水野皮フ科診療所・皮膚科215m
福祉施設
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設239m
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム377m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム440m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設445m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設459m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,066m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,258m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン三軒茶屋３のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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