桜丘フラワーマンション
東京都世田谷区桜丘3丁目17-10
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩13分（1,165m）
桜丘フラワーマンションは、1977年3月竣工、総戸数48戸の中規模マンションです。地上4階・地下2階という構成で、第１種低層住居専用地域に立地します。千歳船橋駅から徒歩13分と、駅から離れた低層住宅地の一角に位置します。
桜丘フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,890万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,890万円です。桜丘の成約住戸の築年中央値が2001年で、㎡単価中央値が97.3万円/㎡であるのに対し、本物件は24年ほど築古にあたります。世田谷区の成約データから得られた築1年あたり1.69%の下落率が、この差の主な要因です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜丘フラワーマンション | 1977年 | 13分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パラスト千歳船橋 | 1977年 | 7分 | 31戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パークハイム上用賀 | 1977年 | 15分 | 51戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 第３千歳船橋ヒミコマンション | 1977年 | 20分 | 29戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂ヒミコマンション | 1979年 | 6分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 東建砧マンション | 1975年 | 10分 | 57戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979年 | 18分 | 9戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
桜丘フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘3丁目17-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩13分（道路距離1,165m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.640739, 139.628143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜丘フラワーマンションから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘中学校中学校299m
- 東京農業大学大学367m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校498m
- 世田谷区立用賀小学校小学校525m
- 東京農業大学稲花小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- 南桜丘保育園保育所220m
- さくらのその保育園保育所271m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園400m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所572m
- 桜すくすく保育園保育所583m
医療機関
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科168m
- 世田谷通りおおさわ眼科診療所・眼科175m
- 松岡醫院診療所・内科 脳神経内科175m
- ゆかみ先生の皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科175m
- イリス訪問診療クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科192m
福祉施設
- グランシエル桜丘障害者サービス施設177m
- アルテミス ケア障害者サービス施設397m
- けんしんケアサービス障害者サービス施設400m
- グループホームさくらの家介護保険等の施設401m
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム514m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館477m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館701m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜丘フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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