アルス三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂4丁目7-3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（537m）
アルス三軒茶屋は、1984年6月竣工、地上10階・総戸数52戸のマンションです。東急田園都市線三軒茶屋駅までは道路距離537mを実測した徒歩6分。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%と、店舗事務所ビルが並ぶ区画に位置します。
アルス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,976万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円/㎡、45㎡なら推定価格3,976万円が目安です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、1984年竣工の本物件は14年古いことが差の主な要因です。同じ駅で1983〜1985年築の建物は100.0〜112.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下側にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス三軒茶屋 | 1984年 | 6分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| トップ三軒茶屋第３ | 1984年 | 3分 | 43戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ルミネ三軒茶屋 | 1984年 | 3分 | 28戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和三宿コープ | 1984年 | 9分 | 24戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ若林 | 1985年 | 7分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+4%です。
アルス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂4丁目7-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離537m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.643196, 139.665726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス三軒茶屋から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校378m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校383m
- 服部珠算学校各種学校388m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校773m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- リトルパルズ・アカデミー保育所228m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所242m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園267m
- サン・ベビールーム保育所274m
- みょうじょう幼稚園幼稚園302m
医療機関
- 西太子堂たすくデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- 医療法人社団柏水会三軒茶屋診療所診療所・内科 精神科 心療内科29m
- 医療法人正心会 三軒茶屋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科 腎臓内科 アレルギー科 リウマチ科 神経内科 小児科97m
- 原井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科177m
福祉施設
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設68m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設185m
- サンタサポート障害者サービス施設236m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設262m
- セントケア世田谷障害者サービス施設305m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館973m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,022m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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