東高成城ペアシティ三船
東京都世田谷区成城9丁目30-12
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分（1,590m）
東高成城ペアシティ三船は、成城9丁目に建つ地上9階・総戸数53戸のマンションです。1987年11月の竣工で、成城の中古成約住戸の築年中央値2003年より古い世代に当たります。成城学園前駅からは徒歩18分と、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。
東高成城ペアシティ三船の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,102万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円で、成城の成約㎡単価中央値100.0万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では62.5万円から100.0万円まで幅があり、推定値はその中位付近に収まります。80㎡なら6,102万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東高成城ペアシティ三船 | 1987年 | 18分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル成城３丁目 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション成城南 | 1986年 | 19分 | 28戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+28%です。
東高成城ペアシティ三船の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城9丁目30-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分（道路距離1,590m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.650887, 139.592285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東高成城ペアシティ三船から最も近い標準地（約476m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.1万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町１丁目３６番３７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合工科高等学校高等学校330m
- ドルトン東京学園中等部中学校467m
- 世田谷区立千歳小学校小学校518m
- ドルトン東京学園高等部高等学校523m
- 至誠会看護専門学校専修学校696m
保育園・幼稚園
- 成城つくしんぼ保育園保育所287m
- 上祖師谷南保育園保育所548m
- おおたかの空保育園保育所608m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所782m
- 子鹿幼稚園幼稚園873m
医療機関
- 成城歯科矯正医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 岡田医院診療所・内 外 皮203m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 小歯206m
- 医療法人社団真なみ会 ゆう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外222m
- 特別養護老人ホームエリザベート成城医務室診療所・内科366m
福祉施設
- イリス成城児童発達支援センター50m
- イタール成城障害者サービス施設317m
- バンブル障害者サービス施設319m
- みつばち障害者サービス施設326m
- エリザベート成城介護保険等の施設361m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館877m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,175m
- 成城大学図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東高成城ペアシティ三船のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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