シンシアフォーディ三軒茶屋
東京都世田谷区若林1丁目17-3
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩7分（533m）
シンシアフォーディ三軒茶屋は、東急世田谷線 西太子堂駅から徒歩7分に建つ総戸数46戸、地上11階・地下1階のマンションです。2005年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、商業地域に位置します。
シンシアフォーディ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,704万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.7万円/㎡
+22%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は126.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,704万円です。若林の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、築年による下落率が築1年あたり1.69%とされる中、2005年竣工という比較的新しい築年が背景にあります。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシアフォーディ三軒茶屋 | 2005年 | 7分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アーバイル三軒茶屋 | 2005年 | 2分 | 57戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス | 2005年 | 5分 | 40戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ピアースコード三軒茶屋 | 2006年 | 2分 | 36戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| エルラフィナ三軒茶屋 | 2004年 | 4分 | 20戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート | 2003年 | 5分 | 44戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ブライズ三軒茶屋 | 2009年 | 3分 | 32戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.3万円/㎡に対して-10%です。
シンシアフォーディ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林1丁目17-3
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.643085, 139.661774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシアフォーディ三軒茶屋から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校320m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校605m
- 服部珠算学校各種学校722m
- 世田谷区立若林小学校小学校811m
- 国士舘高等学校高等学校866m
保育園・幼稚園
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園112m
- 三茶こだま保育園保育所182m
- みょうじょう幼稚園幼稚園222m
- リトルパルズ・アカデミー保育所403m
- よつば保育園保育所440m
医療機関
- 三軒茶屋ふじい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 神津内科クリニック診療所・内科 神経内科51m
- 医療法人社団高明会岩崎内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科98m
- イー・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 世田谷区医師会付属診療所診療所・内科 小児科129m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設10m
- NPOわかば障害者サービス施設190m
- サンタサポート障害者サービス施設289m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設297m
- 若林あんしんすこやかセンター相談所等の施設383m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館694m
- 国士舘大学中央図書館図書館892m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシアフォーディ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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