【成約済み】世田谷で始める静かな暮らし。都心へのアクセスも良好な人気エリア「プロスペアー世田谷上町」2階

世田谷の閑静な住宅街で相場より25%お得な南向きリノベ物件

プロスペアー世田谷上町
スムナラAIによる総合評価
SS
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: S 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥80万/㎡
エリア相場
¥108万/㎡
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価格3,980万円
管理費16,830円
修繕積立金12,380円
間取り1LDK
専有面積49.5㎡
築年月1982年11月
階数2階
総階数3階建
総戸数17戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態不明
アクセス東急世田谷線 上町駅 徒歩4分
現況所有者居住中
ペット不明
総合 SS
世田谷の閑静な住宅街で相場より25%お得な南向きリノベ物件
上町駅徒歩4分の好立地に位置する、2020年フルリノベーション済みの1LDK物件。スムナラ調べでは相場より約25%割安という魅力的な価格設定で、コストパフォーマンスに優れています。南向きの明るいリビングと開放感あるレイアウトで、単身者からDINKS、小さなお子様のいるご家庭まで幅広く対応。大京アステージによる管理で安心感もあります。修繕積立金も適正水準で将来への備えがしっかりとしており、世田谷という人気エリアで資産性と住み心地を両立できる物件です。
立地 A
世田谷線で都心アクセス良好、閑静な住宅街の魅力
上町駅から徒歩4分という好立地で、世田谷線を利用すれば三軒茶屋経由で渋谷へのアクセスも良好です。駅周辺にはオオゼキ、サミットなど生活に必要なスーパーが充実し、個性的なカフェや飲食店も点在。年4回開催されるボロ市も徒歩圏内で、季節感のある暮らしを楽しめます。物件周辺は低層住宅に囲まれた閑静な住宅街で、車通りも少なく静かな環境。世田谷区の落ち着いた住環境と都心への利便性を両立したエリアです。
建物 S
適切な管理体制と将来への備えがしっかりした小規模マンション
1982年11月築の新耐震基準に適合した3階建てRC造マンション。総戸数17戸の小規模物件で、住民同士の距離感も適度で意思決定もしやすい環境です。大京アステージが管理を担当し、長期的な建物維持に安心感があります。修繕積立金は月額12,380円で㎡単価約250円となり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は総戸数が少ないためやや高めの16,830円ですが、きめ細かい管理が期待できます。建物設備としてIHコンロが設置されており、清潔で使いやすいキッチン環境が整っています。
価格 SS
相場より25%お得な魅力的な価格設定
スムナラ調べによると、上町エリアの相場は平米単価約108万円。本物件は約80万円と相場より約25%割安という非常に魅力的な価格設定です。この割安感の主な要因は築年数(築43年)ですが、2020年にフルリノベーション済みで内装は新築同様の状態。新耐震基準で構造的な安心感もあり、リノベーション費用を考慮すればむしろお得な価格帯と言えます。総額3,980万円で世田谷エリアの1LDKが取得でき、初回購入や投資用としても検討価値の高い物件です。
空間 S
2020年フルリノベで新築同様の快適空間
2020年に実施されたフルリノベーションにより、白を基調とした明るく洗練された住空間が実現されています。南向きの大きな窓からたっぷりと自然光が差し込み、49.5㎡の空間を広々と感じさせる開放的なレイアウト。IHコンロが設置されたキッチンは掃除がしやすく、毎日の料理が快適です。洗面台は木の天板とボウル型デザインでナチュラルな雰囲気を演出。ダブルベッドも余裕で配置でき、動線もスムーズで使い勝手の良い間取りです。プロの撮影現場でも使われるほどの美しい室内で、質の高い日常を送ることができます。
総括
世田谷での暮らしを始めたい単身者・DINKSの方
世田谷エリアに憧れがあるものの予算面で諦めていた方に最適です。単身者やDINKSで質の高い住環境を求める方、都心勤務で通勤利便性を重視する方におすすめ。リノベーション済みで即入居可能なため、住み替えを急ぐ方にも向いています。また、投資用としても世田谷ブランドと駅近立地で安定した需要が期待でき、初回投資物件としても検討価値があります。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

プロスペアー世田谷上町

「ちょっと贅沢な日常」が自然にかなう暮らしが、ここにはあります。都心へもアクセスも良好でありながら、自宅周辺は静かで落ち着いた環境です。ほどよい都会感と、のんびりとした住み心地がバランスよく共存する街、それが世田谷・上町です。今回は、そんな街の魅力が詰まった1LDKのリノベーション物件をご紹介します。

物件詳細

価格3,980万円
管理費16,830円/月
修繕積立金12,380円/月
その他費用-
間取り1LDK
占有面積49.5m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数2階
総地上階数3階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数17戸
築年月1982年11月(築43年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態-
修繕状況-
取引形態仲介
管理会社大京アステージ
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備IH
共有施設-
ペット-
アクセス
東急世田谷線 上町駅 徒歩4分
住所東京都世田谷区世田谷2-11-16
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約108,700円
管理費16,830円/月
修繕積立金12,380円/月
合計約137,910円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅は世田谷線の上町駅ですが、上町駅周辺はどのような雰囲気でしょうか?

レトロな雰囲気が魅力の上町駅。駅周辺はスーパーや飲食店が多く、日常の買い物に便利
売主さん

とにかく落ち着いた雰囲気が魅力ですね。昔ながらの商店街やお寺、公園も多く、どこか懐かしさを感じます。駅周辺はゴミゴミしておらず、生活に必要なものは揃っているし、騒がしい繁華街ではないので、自分のペースで暮らしを楽しみたい人にとって本当にぴったりな街だと思います。

スムナラ

なるほど、住み心地の良い場所なんですね!ちなみに日常の買い物では、どちらのお店を利用していますか

売主さん

すぐ近くのオオゼキは、店内は広く品揃え豊富で生鮮食材から日用品まで一通り揃っていてよく利用しています。あとはサミットやまいばすけっともあるので、特に不自由に感じることはありませんね。

スムナラ

この辺りは、個人店のようなちょっとおしゃれな感じのお店がたくさんありますね。

売主さん

気軽に立ち寄れるお店がたくさんありますよ。おすすめは、ベトナム料理のサイゴン、台湾肉まんのルーガン、Specialty Coffeeが美味しいYour daily coffee あたり。かといってファミレスも近くにあるので、昼から夜まで使えるお店がバランスよく一人の時間にも家族の外食にも、ちょうどいいチョイスができるのが本当にありがたいです。

行列ができる人気店。皮が美味しいという声が圧倒的に多く、独特の甘みとふわふわ・もっちりとした食感が絶賛。
スムナラ

お子さんのいらっしゃるご家庭でもばっちりな環境ですね。

売主さん

駅からの徒歩圏に複数の保育園があり、小学校も近くて安心です。広々とした公園や児童館も充実しています。治安面でも安心して生活できるので、ファミリー層に人気が集まるのも納得です。このエリアは、子育てをじっくり楽しみたいご家族にぴったりの、安全な街だと私は感じています。

赤ちゃんから安心して遊べる広い施設が魅力の児童館
その他周辺施設

・世田谷城跡 上町駅から徒歩8分

・ボロ市通り 上町駅から徒歩4分

・ローソン 世田谷三丁目店 上町駅から徒歩1分

物件の周りをお散歩

スムナラ

閑静な住宅街にマンションがありますね。

売主さん

駅チカでありながら、周囲は低層住宅に囲まれた閑静な住宅街。車通りが少なく、日中も夜間もとても静かで安心して暮らせます。家の前は一方通行の道路なので、さらに落ち着いた環境です。
総戸数が少なめのプライベートな造りのため、住人同士の距離感も近すぎず遠すぎず、心地よい生活リズムが保たれているのも魅力です。

価格が非常にリーズナブル。「昔ながらの素朴で美味しいパン」が多くの支持を集めている
特にブルーベリーレアチーズケーキやソーセージエッグパンケーキが好評
スムナラ

このあたりの魅力はどのようなところでしょう。

売主さん

世田谷区内でも特に夜は静かで、静かすぎて寝られないほどです笑。それなのに世田谷線を使えば三軒茶屋や下高井戸にも気軽に出かけられます。自転車で渋谷に行く事もありますね。

スムナラ

たしか「ボロ市」が近くで開催されているとか。

売主さん

そうなんです!すぐちかくに「ボロ市通り」というのがあって、通りは、古着や骨董、日用品から美味しい屋台飯であふれています。大人から子どもまで楽しめて、実際に暮らしている身からすると、毎年このイベントは「町に季節が巡ってきた」と感じさせてくれる風物詩ですね!年に4回開催されるのですが、いつも楽しみにしています。

その他周辺施設

・サイゼリヤ 上町世田谷通り店 物件から徒歩3分

・セブンイレブン 世田谷桜小前店 物件から徒歩2分

・世田谷区立桜木ふれあい緑地 物件から徒歩5分

お出かけするなら

電車なら

乗り換え1回程度でアクセスできる「渋谷」「吉祥寺」「お台場」などがおすすめ。吉祥寺は自然と街のバランスが良く、井の頭公園でボート遊びをしたり、商店街でランチや買い物を楽しんだりと、1日飽きずに過ごせますよ。

車なら

車の利点を活かして少し遠出したいときには、上町駅から比較的近く、自然も文化も楽しめる等々力渓谷はいかがでしょう。都会に近いのに静かな緑が豊かで、気軽にリフレッシュできる場所。家族での散策やピクニックにぴったりです!

私がこの街に住むなら…

スムナラ

朝の始まりは近所のカフェでゆったりと。午後は個人店を巡って美味しい食事やおやつを楽しむ休日を楽しみたい。夜は静かに本を読んだり、音楽を聴いたりのんびりとした時間を満喫したいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築年1982年11月。世田谷線上町駅から 徒歩4分の物件

<間取り図>

2020年フルリノベーション実施済
スムナラ

「明るくて、静かで、なんだか居心地がいい」ここで暮らしたら、自分も丁寧に毎日を過ごせそうと思わせてくれるお部屋でした。

<玄関>

白を基調としたシンプルで明るい印象の玄関。ベンチを置いても圧迫感がなく、実用性の高いレイアウトが可能
リノベするなら

玄関をあえてオープン棚で構成し、暮らしの“好き”を魅せる空間に。木とアイアンの素材感が、ラフで抜け感のある印象を演出。

<LDK>

一人暮らしやカップルはもちろん、小さなお子さんがいるご家庭でも使いやすい空間
IHコンロなので、掃除がとってもラク!毎日使ってもさっと拭くだけで清潔感が保てる◎
キッチンから部屋を見渡すと、リビング・ダイニング・寝室がそれぞれしっかり機能しながらも、自然につながる開放感
リノベするなら

グレーのタイル床がつくる、落ち着きと品。無機質になりがちな大判タイルも、木建具や間接照明と組み合わせることで、温かみある空間に。

<洗面・浴室・トイレ>

洗面台は、木の天板と丸いボウル型のデザインで、見た目にも優しくナチュラルな雰囲気が魅力
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

ダブルベッドを置いても余裕がある広さで、動線もスムーズ。壁が白くて明るいので、どんなテイストの寝具やカーテンとも相性が良いのも嬉しい
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

スムナラ

このお部屋を撮影スタジオとして貸し出しされていたとか

売主さん

特に南向きの大きな窓から差し込む自然光が絶妙で、照明なしでも十分に美しい映像が撮れるため、プロの撮影現場でもよく使われていました。白壁と木の床のシンプルな組み合わせは、生活感がありながらも映える空間としてニーズがけっこうありましたね。

スムナラ

そうした利用方法もありですね。ちなみにこちらのマンションはどういった年齢層の方がお住まいですか。

売主さん

30代〜50代の単身者やDINKS、小さなお子さんのいるご家庭が中心ですね。少し手狭に感じるかもしれませんが、小さなお子さんとご夫婦でお住まいならほど良い広さですし一人ないし二人なら十分な広さがあって使い勝手も良いので人気があるんだと思います。

世田谷線「上町」駅から徒歩6分ほど。渋谷、新宿など都心と郊外の両方を生活圏にできる利便性の高いロケーションです。駅周辺には昔ながらの個人商店や話題のカフェが点在し、静かながらも暮らしに彩りを添えてくれる街並み。
南向きの明るい室内には自然光がたっぷりと差し込み、バルコニーからは季節の移ろいを感じられる緑の風景が広がります。2020年にフルリノベーションされた室内は、シンプルながら洗練されたデザイン。単身・DINKSから小さなお子さんがいるご家庭までおすすめしたい物件です。

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