


サンビューハイツ白金台
9,780万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
67.5m²
向き
北
階層
3階
築年
1975年7月
最寄駅
白金台 徒歩10分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
価格履歴
基本情報
東京都港区白金台5丁目 4-3サンビューハイツ白金台



9,780万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
67.5m²
向き
北
階層
3階
築年
1975年7月
最寄駅
白金台 徒歩10分



東京都港区白金台5丁目 4-3サンビューハイツ白金台



サンビューハイツ白金台
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-08 | 9,780万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 9,980万円 | 初期価格 |
約295,524円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
白金台の立地力が光る築古物件
白金台という都内屈指の高級住宅街に位置する希少性の高い物件です。築50年という経年により建物面や住環境に課題があるものの、港区白金台の立地価値は非常に高く評価できます。RC構造で基本的な耐久性は確保されており、大和ライフネクストによる管理体制も安定しています。1億円近い価格帯ながら67.5㎡の2LDKという面積効率や北向きの住戸条件を考慮すると、立地のブランド力に依存した価格設定となっています。将来的な建て替えや大規模修繕の可能性も視野に入れた投資判断が必要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
白金台駅徒歩圏の好立地
東京メトロ南北線・都営三田線の白金台駅から徒歩10分に位置し、都心主要エリアへのアクセスは良好です。港区白金台は都内でも有数の高級住宅街として知られ、閑静で品格のある住環境が整っています。大使館や外資系企業の駐在員向け住宅も多く、国際色豊かなエリア特性があります。目黒駅や恵比寿駅へも徒歩圏内でアクセス可能で、複数の交通手段を選択できる利便性の高い立地です。周辺には高級スーパーや医療機関も充実しており、生活インフラは申し分ありません。
築50年のRC構造マンション
1975年7月築の築50年物件で、旧耐震基準で建設されています。RC構造により基本的な耐久性は保たれているものの、新耐震基準以前の建物である点は耐震性能の観点から注意が必要です。総戸数26戸の中規模マンションで、管理は大和ライフネクストが全部委託管理を行っており、管理体制は安定しています。3階建ての3階部分に位置する角部屋で、建物内での住環境は相対的に良好です。築年数を考慮すると、今後大規模修繕や設備更新の必要性が高まる時期にあります。
立地に見合った価格設定
9,980万円という価格は平米単価約148万円となり、白金台エリアとしては相場に近い水準です。管理費20,320円は平米あたり約301円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金21,330円は平米あたり約316円とやや高めの設定です。築50年という経年を考慮すると、修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に備えた適切な積み立てと評価できます。月々の管理費と修繕積立金の合計は41,650円となり、購入価格との兼ね合いでは妥当な維持費用といえます。所有権物件である点はプラス要素です。
北向き角部屋の住環境
67.5㎡の2LDK間取りは単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供します。3階角部屋で角住戸特有の開放感があり、バルコニー面積6.82㎡も確保されています。ただし北向きの住戸のため、日照条件は限定的で冬場の室内環境や洗濯物の乾燥に影響する可能性があります。WIC(ウォークインクローゼット)と浴室乾燥機能が設備されており、収納面と日常の利便性は配慮されています。築50年の建物としては設備更新が行われており、現代的な住み心地を一定程度確保している状況です。
立地重視の資産形成層向け
白金台の立地ブランドを重視し、都心の一等地での資産保有を希望する方に適しています。築年数や北向きといった条件よりも、アドレスの価値を優先する投資家や、将来的な建て替えによる資産価値向上を期待できる長期保有志向の方におすすめです。また、都心勤務で通勤利便性を重視し、高級住宅街の落ち着いた住環境を好む単身者や夫婦世帯にも向いています。ただし、築古物件特有のメンテナンス費用や将来の大規模修繕費用負担を理解し、十分な資金余力のある方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です