シティタワー麻布十番

麻布十番駅徒歩5分という都心一等地で、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」による安心の管理体制が魅力です。22階の高層階から南東向きの眺望が楽しめ、57㎡の1LDKは単身から夫婦まで使い勝手の良い間取りです。価格は相場より割高ですが、希少立地とブランド価値を考慮すると妥当な水準。ペット可（体高40cm以下、体重10kg以下、2匹まで）という条件も、都心でペットと暮らしたい方には大きな魅力です。床暖房や宅配ボックスなど設備も充実し、長期的な資産価値も期待できる物件です。

麻布十番駅徒歩5分、赤羽橋駅徒歩5分と複数路線利用可能で、都心各地へのアクセスは抜群です。麻布十番は東京タワーにも近く、国際色豊かで洗練されたエリアとして人気が高い立地。高級スーパーや老舗の名店、モダンなカフェなどが点在し、日常の買い物から特別な食事まで徒歩圏内で完結します。大使館や外資系企業も多く、国際的な環境で生活したい方に最適。将来的な資産価値の維持も期待でき、貸し出し需要も安定している立地です。

2009年築の38階建タワーマンションで、新耐震基準をクリアした安心の構造です。総戸数501戸の大規模マンションでスケールメリットを活かした管理運営が行われています。修繕積立金は月額14,290円（㎡単価約251円）と、大規模マンションとしては適正な水準で将来の大規模修繕に備えています。住友不動産建物サービスによる管理で、シティタワーならではの安定した管理体制が期待できます。建物設備として床暖房が設置されており、快適な住環境を提供。宅配ボックスやオートロックなどセキュリティ面も充実しています。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約526万円と相場より約95%割高な価格設定です。これは都心一等地の希少立地、22階高層階、シティタワーブランド価値、ペット可という付加価値が反映された結果と考えられます。3億円という価格帯は確かに高額ですが、麻布十番駅徒歩5分のタワーマンション高層階という条件を考慮すると、同等物件との比較では妥当な水準です。住友不動産ブランドによる長期的な資産価値維持も期待でき、この立地でのペット可物件は非常に希少です。

57㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、夫婦でも快適に暮らせる間取りです。22階という高層階からの南東向きの眺望は都心ならではの魅力で、朝の爽やかな光を取り込めます。5.52㎡のバルコニーも設けられ、都心の景色を楽しみながらくつろぎの時間を過ごせます。床暖房が設置されており冬場も快適で、TES式床暖房により効率的な暖房が可能です。インターネットは建物全体で導入済みで、リモートワークにも対応。ペット可の条件で愛犬・愛猫との生活も楽しめ、都心の利便性とペットライフを両立できる貴重な住空間です。

麻布十番の洗練されたライフスタイルを求める単身者や夫婦、海外赴任からの帰国者など国際的な環境を好む方に最適です。高額物件のため世帯年収2,000万円以上が目安となりますが、都心一等地でペットと暮らしたい方には非常に希少な選択肢。資産価値の維持を重視し、将来の売却や賃貸も視野に入れた投資的側面も期待できる物件です。