物件外観

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ワールドシティタワーズアクアタワー

ワールドシティタワーズアクアタワーのマンション情報を見る

2億300万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区品川駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#眺望良好#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

80.53m²

向き

東

階層

21階地上42階

築年

2005年 10月

最寄駅

品川駅徒歩14分

更新履歴

2026年03月15日価格が500万円値下げ
2026年02月17日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億300万円500万円 ↓DOWN

管理費

19,778円/月

修繕積立金

24,360円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-15	2億300万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-17	2億800万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	2億1,000万円	初期価格

毎月の支払い目安

約589,235円/月

ローン返済545,097円

管理費19,778円

修繕積立金24,360円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ワールドシティタワーズアクアタワー

所在地

東京都港区港南4丁目 6-4ワールドシティタワーズアクアタワー

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アクセス

品川駅

間取り

2LDK

専有面積

80.53m²

階層

21階 / 42階建

部屋番号

4-2104号室

総戸数

2082戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2005年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納シューズクローク洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人常駐制震構造エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

天王洲アイル

徒歩約6分(0.4km)

りんかい線東京モノレール

品川

徒歩約15分(1.2km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

北品川

徒歩約16分(1.2km)

京急本線

新馬場

徒歩約18分(1.4km)

京急本線

高輪ゲートウェイ

徒歩約18分(1.4km)

JR京浜東北線JR山手線

泉岳寺

徒歩約22分(1.7km)

京急本線都営浅草線

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総合評価

品川至近の大規模タワー

品川駅から徒歩14分に位置する2082戸の大規模タワーマンションです。住友不動産のシティタワーブランドによる2005年築の物件で、築20年ながら適切な管理体制が整備されています。21階の高層階からの眺望と充実した共用設備が魅力的です。ただし、駅距離がやや長く、2億円超の価格帯は相応の資金力が必要となります。ペット飼育可能で、床暖房やディスポーザーなど上質な設備を備えており、都心での快適な生活を求める方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

品川アクセス良好立地

品川駅まで徒歩14分という立地で、山手線・京浜東北線・東海道線など複数路線が利用可能です。品川駅は羽田空港へのアクセスも良く、ビジネス・プライベート両面で高い利便性を誇ります。港区港南エリアは再開発が進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できます。ただし、徒歩14分は日常利用には若干の距離感があり、雨天時などは負担となる可能性があります。周辺は商業施設も充実しており、生活利便性は確保されています。

建物評価

大規模RC造タワー

2005年築のRC造で新耐震基準を満たし、住友不動産による分譲の安心感があります。総戸数2082戸の大規模物件のため、管理体制が安定しており、住友不動産建物サービスによる全部委託管理が行われています。21階建ての高層タワーで、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなどの基本設備が充実しています。築20年経過していますが、大手デベロッパーの物件として適切なメンテナンスが期待できます。トランクルームなどの共用設備も整備されています。

コスト評価

高額だが相応の価値

価格2億1000万円、平米単価約261万円の高額物件です。管理費は平米あたり約246円/月、修繕積立金は約302円/月で、どちらも標準的な水準内に収まっています。月々の管理費・修繕積立金合計は約44,000円となります。修繕積立金が適正水準にあるため、将来的な大規模修繕に対する備えは安心できます。ただし、購入価格が高額なため、相応の資金力が必要で、住宅ローンを利用する場合は月々の負担も大きくなります。所有権物件である点は評価できます。

住みやすさ評価

東向き高層階の快適性

21階の高層階に位置し、東向きのため朝の採光が良好です。80.53㎡の2LDKで、ウォークインクローゼットや床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機など上質な設備が整っています。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。高層階からの眺望は都市生活の醍醐味の一つです。間取りは2LDKで夫婦やカップル、小さなお子様のいる家庭に適したサイズです。東向きのため、午後の西日を避けられる利点もあります。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層向け

品川エリアでの都心生活を求める富裕層の方に適しています。特に羽田空港を頻繁に利用するビジネスパーソンや、都心での利便性を重視する方におすすめです。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方にも向いています。2LDKの間取りは、夫婦二人での生活や、将来お子様を考えているカップルに最適です。高層階からの眺望を楽しみたい方、上質な設備での快適な生活を求める方にふさわしい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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