ワールドシティタワーズアクアタワー
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ワールドシティタワーズアクアタワーについて
ワールドシティタワーズアクアタワーは、東京都港区港南4丁目に立地する大規模タワーマンションです。品川駅から徒歩14分、東京モノレール天王洲アイル駅から徒歩7分という好立地で、都心へのアクセスが良好です。2005年10月に竣工し、築20年を迎えますが、RC（鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、適切なメンテナンスによる資産価値の維持が期待できます。総戸数2082戸の大規模マンションならではの充実した共用設備と、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制で、安心の住環境を提供しています。WICや床暖房、ディスポーザーなどの室内設備に加え、オートロックや宅配ボックス、トランクルームといった現代的な共用設備も完備。ペット飼育可能な点も魅力です。品川エリアは再開発が進む注目エリアで、ワールドシティタワーズアクアタワーの中古物件価格も安定した推移を見せており、住居としても投資対象としても価値の高いマンションです。
ワールドシティタワーズアクアタワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ワールドシティタワーズアクアタワー周辺の暮らし
品川駅徒歩14分、天王洲アイル駅徒歩7分の立地で、山手線や京浜東北線、東海道線など多数路線が利用可能です。子育て世帯には港区立港南小学校（351m）、港南中学校（569m）が近く、天王洲アイル水辺広場（223m）で子どもの遊び場も確保できます。共働き世帯にはファミリーマート品川駅港南口店（989m）やローソン東品川五丁目店（494m）などのコンビニが複数あり、宅配ボックス完備で受取も安心です。シニア世代には品川駅周辺の医療機関へのアクセスが良く、エレベーター完備のバリアフリー環境が整っています。
ワールドシティタワーズアクアタワーの相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,500万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.3万円/㎡
−16%港区平均比
港南全体の成約は、中央値で価格11,000万円、㎡単価153.3万円/㎡、専有面積75㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2005年で、この年代の住戸が相場を形成しています。本物件の目安を考える際も、この㎡単価を面積に掛けた概算が出発点になります。実際の売り出し価格は住戸の階数や向きで上下し、あくまで推定の水準です。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズアクアタワー | 2005年 | 14分 | 2,082戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| パークタワ一品川ベイワート | 2005年 | 23分 | 325戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
ワールドシティタワーズアクアタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドシティタワーズアクアタワーから最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+4%前年比
東京都港区港南五丁目４番４
この標準地の周辺の状況
流通業務施設が集積する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワールドシティタワーズアクアタワーの資産性
品川エリアは国際的なビジネス拠点として再開発が進む注目エリアで、長期的な資産価値向上が期待できます。築20年のRC構造マンションながら、住友不動産建物サービスによる適切な管理体制により建物状態が良好に保たれています。総戸数2082戸の大規模物件で管理費等のスケールメリットもあり、安定した資産性を持つマンションといえます。
ワールドシティタワーズアクアタワーのよくある質問
Q. ワールドシティタワーズアクアタワーの特徴は？
A. 総戸数2082戸の大規模タワーマンションで、WICや床暖房、ディスポーザーなどの充実した設備を備えています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能な環境も整っており、現代的な住環境を提供しています。
Q. ワールドシティタワーズアクアタワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR品川駅から徒歩14分、東京モノレール天王洲アイル駅から徒歩7分です。複数路線が利用可能で、都心各地へのアクセスが良好な立地です。
Q. ワールドシティタワーズアクアタワーの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理や資産価値の保持に配慮した運営が行われています。
Q. ワールドシティタワーズアクアタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年10月竣工で築20年です。RC構造の堅牢な建物で、室内のリフォーム・リノベーションも可能です。大規模マンションのため管理規約の確認は必要ですが、住環境の向上が期待できます。
Q. ワールドシティタワーズアクアタワー周辺の住環境は？
A. 港区立港南小学校まで351m、港南中学校まで569mと教育施設が近く、天王洲アイル水辺広場などの公園も徒歩圏内にあります。コンビニやスーパーマーケットも揃い、生活利便性に優れています。
Q. ワールドシティタワーズアクアタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は21,000万円台となっています。品川エリアの再開発進展や立地の良さから、安定した資産価値を維持している状況です。
ワールドシティタワーズアクアタワーがおすすめの方
ワールドシティタワーズアクアタワーは、都心アクセスを重視するビジネスパーソンに最適です。品川駅から複数路線利用可能で、東京・新橋・新宿方面への通勤が便利です。また、子育て世帯にも教育施設が近く、公園など子どもの遊び場も充実しているためおすすめです。さらに、ペット飼育可能でトランクルーム完備、床暖房やディスポーザーなどの充実設備を求める方や、大規模マンションの安心感と資産性を重視する投資家層にも適したマンションです。
ワールドシティタワーズアクアタワー
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