「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」の間取りは2LDK、専有面積は89.96m²、主方位は西です。

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」の最寄り駅・アクセスは？

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」の最寄り駅は品川駅徒歩14分です。

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」は築何年ですか？

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」は2005年10月築（築21年）、構造はRCです。

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」の所在地はどこですか？

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」の所在地は東京都港区港南４丁目6-4です。

物件外観

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ワールドシティタワーズアクアタワー

ワールドシティタワーズアクアタワーのマンション情報を見る

2億3,000万円

東京都港区品川駅徒歩14分

2026年5月26日公開2026年5月26日更新

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は89.96m²、2005年10月築です。最寄り駅は品川駅徒歩14分です。販売価格は2億3,000万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#眺望良好#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

89.96m²

向き

西

階層

25階地上42階

築年

2005年 10月

最寄駅

品川駅徒歩14分

価格情報

販売価格

2億3,000万円

管理費

20,900円/月

修繕積立金

45,780円/月

毎月の支払い目安

約684,278円/月

ローン返済617,598円

管理費20,900円

修繕積立金45,780円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ワールドシティタワーズアクアタワー

所在地

東京都港区港南４丁目6-4

間取り

2LDK

専有面積

89.96m²

バルコニー

12.87m²

階層

25階 / 42階建

部屋番号

2-2506号室

総戸数

2090戸

主方位

西

構造

築年月

2005年10月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐制震構造エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

品川エリアの大規模タワー

品川駅徒歩14分に位置する総戸数2090戸の大規模タワーマンションです。住友不動産による「シティタワー」ブランドの物件で、制震構造やディスポーザー等の充実した設備を備えています。25階建ての25階に位置し、89.96㎡の2LDKで西向きの開放的な住環境を提供します。一方で、平米単価約256万円は品川エリアでは高価格帯となり、月々の管理費と修繕積立金の合計も約6.7万円と維持費が高額です。立地の利便性と建物の質は確保されているものの、購入価格と維持コストの負担感が課題となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

品川駅圏内の好立地

品川駅まで徒歩14分の距離に位置し、JR各線や京急線へのアクセスが可能です。品川は東海道新幹線の停車駅でもあり、出張や旅行時の利便性は高いです。港区港南エリアは再開発により商業施設やオフィスビルが集積しており、生活に必要な施設は徒歩圏内で概ね揃います。品川駅周辺には大型商業施設も複数あり、買い物環境は良好です。ただし、最寄駅までの距離が14分とやや長く、日常の通勤では時間的な負担を感じる可能性があります。

建物評価

充実設備の大規模タワー

2005年竣工のRC造25階建てで、総戸数2090戸の大規模マンションです。制震構造を採用し、地震対策も配慮されています。住友不動産建物サービスによる管理会社への全部委託で、管理人が常駐しており管理体制は安定しています。ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機等の住宅設備が充実し、オートロックや宅配ボックス等のセキュリティ・利便性設備も備わっています。築21年経過していますが、適切な維持管理により建物状態は良好に保たれている印象です。住友不動産のブランド力も安心材料となります。

コスト評価

高価格帯の維持費負担

販売価格2億3,000万円で平米単価は約256万円となり、品川エリアでは高価格帯に位置します。月々の管理費20,900円は㎡単価約232円で標準的ですが、修繕積立金45,780円は㎡単価約509円と高額設定です。管理費と修繕積立金の合計は月額約6.7万円となり、年間約80万円の維持費負担となります。修繕積立金が高額な分、将来的な大規模修繕への備えは十分と考えられますが、購入後の継続的な出費として家計への影響は大きいです。土地権利は所有権で安心ですが、総額での負担感は重い物件です。

住みやすさ評価

西向き高層階の開放感

25階の西向きで89.96㎡の2LDKは、高層階ならではの開放的な眺望を楽しめます。12.87㎡のバルコニーも備わり、外部空間も確保されています。全室フローリングで統一され、各室に収納スペースがあり居住性は良好です。システムキッチンには食器洗機も設置され、家事効率も配慮されています。エアコンも設置済みで入居後すぐに快適な生活を開始できます。ペット飼育も可能で、動物と暮らしたい方にも対応します。ただし西向きのため、午後の日差しは強くなりますが、高層階の眺望がそれを補う魅力となっています。

こんな方におすすめ

利便性重視の富裕層向け

品川駅アクセスを活用した出張や旅行が多い方、タワーマンションの眺望と設備を重視する方に向いています。2億円超の予算を確保でき、月6.7万円の維持費を負担できる経済力のある世帯が対象となります。ペット飼育希望者や、住友不動産ブランドの安心感を求める方にも適合します。夫婦世帯や小家族で、都心の利便性と高層階の住環境を両立したい方には魅力的な選択肢です。一方で、コストパフォーマンスを重視する方や、駅直結の利便性を求める方には他の選択肢も検討されることをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」のよくある質問

「ワールドシティタワーズアクアタワー 25階」の販売価格は2億3,000万円、管理費は20,900円/月、修繕積立金は45,780円/月です。（2026年5月時点）

ワールドシティタワーズアクアタワー