「ダイナシティ三田 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ダイナシティ三田 4階」の間取りは2LDK、専有面積は49.9m²、主方位は南東です。

「ダイナシティ三田 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ダイナシティ三田 4階」の最寄り駅は三田駅徒歩7分です。

「ダイナシティ三田 4階」は築何年ですか？

「ダイナシティ三田 4階」は2004年11月築（築22年）、構造はSRCです。

「ダイナシティ三田 4階」の所在地はどこですか？

「ダイナシティ三田 4階」の所在地は東京都港区三田２丁目17-16です。

物件外観

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ダイナシティ三田

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1億1,499万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区三田駅徒歩7分

2026年6月22日公開2026年8月8日更新

「ダイナシティ三田 4階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は49.9m²、2004年11月築です。最寄り駅は三田駅徒歩7分です。販売価格は1億1,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#事務所可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

49.9m²

向き

南東

階層

4階地上14階

築年

2004年 11月

最寄駅

三田駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億1,499万円500万円 ↓DOWN

管理費

10,980円/月

修繕積立金

15,970円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	1億1,499万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-22	1億1,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

ダイナシティ三田

所在地

東京都港区三田２丁目17-16

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

49.9m²

バルコニー

4.59m²

階層

4階 / 14階建

部屋番号

401号室

総戸数

50戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

2004年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

港区の好立地・高コスト

港区三田という都心一等地に位置し、SRC構造・築22年の堅牢なマンションです。三田駅徒歩7分という立地は複数路線への接続を持ち、ビジネスアクセスに優れています。一方で、価格1億1,999万円・専有面積49.9㎡という組み合わせは坪単価約79万円に相当し、都心物件としても相応の価格水準です。管理費・修繕積立金の合計が月26,950円と一定の月次負担が生じる点も総合判断に影響します。SRC構造・南東向き・角部屋・ペット可・事務所可という条件は使い勝手の幅を広げており、港区の資産性を優先する購入者にとって合理的な選択肢となり得る物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

三田駅圏・複数路線利用可

最寄りの三田駅は徒歩7分で、都営浅草線・都営三田線の2路線が利用できます。さらに慶應義塾大学前という立地から田町駅（JR山手線・京浜東北線）も徒歩圏内に入り、実質3路線以上の利便性を持ちます。港区三田2丁目は住宅と業務施設が混在するエリアで、生活利便施設も周辺に分布しています。港区全体として再開発や都市インフラへの投資が継続しており、都心居住エリアとしての需要は安定しています。徒歩7分という距離はSSS評価の5分以内には届かないものの、複数路線の活用で通勤・移動の選択肢は十分に確保されています。

建物評価

SRC構造・巡回管理の標準堅牢

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は最上位の構造区分であり、耐火性・耐震性の面で高い水準を持ちます。2004年11月竣工で築22年、新耐震基準（1981年）を満たしており構造安全性に問題はありません。総戸数50戸は中規模マンションで、管理の安定性・意思決定のしやすさをある程度備えています。管理方式は管理会社への全部委託（巡回）で、日勤常駐には及びませんが専門会社が対応します。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・エレベーターが揃い、日常の防犯・利便面は標準以上の水準です。外観はタイル張りで、築年相応の外観品質を保っています。

コスト評価

都心価格帯・月次負担に注意

価格1億1,999万円・専有面積49.9㎡の坪単価は約79.4万円です。港区三田エリアの相場データは今回提供されていないため市場比較での位置付けは評価できませんが、都心港区の築22年物件として一般的な参照値と照らすと割安感は薄い水準です。管理費10,980円は面積あたり約220円/㎡/月で標準的な範囲に収まっています。修繕積立金15,970円は面積あたり約320円/㎡/月で、標準帯域（200〜350円/㎡/月）の上位に位置し、将来の大規模修繕費用をある程度積み上げている水準として安心できます。管理費・修繕積立金の合計月26,950円はローン返済以外の固定負担として計画に織り込む必要があります。土地権利は所有権で減点要素はありません。

住みやすさ評価

南東角部屋・ペット可の実用性

間取りは2LDKで、49.9㎡という専有面積は都心物件としては標準的なサイズです。方位は南東向きで、正南向きには及びませんが日中の採光は確保されやすく、住環境として実用的な向きです。4階という階層は高層階の眺望優位性はないものの、エレベーター故障時の代替や日常の移動のしやすさという側面では現実的な位置です。ペット飼育が可能で、都心物件でペット可の条件は選択肢が限られるため、ペットを飼育している方には有力な条件となります。事務所利用も可能で、SOHOや自宅兼仕事場として使う働き方にも対応しています。バルコニー面積4.59㎡は最低限の広さで、植栽や簡単な屋外利用は可能です。

こんな方におすすめ

都心資産重視・多用途希望者向け

港区三田エリアの資産性を重視し、1億円超の予算を持つ購入者に向いています。都心への通勤頻度が高く、複数路線の選択肢を日常的に活用するビジネスパーソンにとって、三田・田町・高輪ゲートウェイ各方面へのアクセスは実際の移動負担を軽減します。ペットを飼育しており、都心でその条件を探している方には選択肢が絞られる中で有力な候補です。自宅兼事務所として使いたいフリーランスや小規模事業者にとっても、事務所可という条件は実用的な価値を持ちます。一方で、月約27,000円の管理費・修繕積立金の固定負担を加味したキャッシュフロー計画を前提として動く必要があり、投資目的で利回りを重視する場合は価格水準の精査が求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅三田

利用可能な路線

都営三田線都営浅草線

近くの駅

田町

徒歩約9分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線

三田

徒歩7分(0.7km)

都営三田線都営浅草線

赤羽橋

徒歩約10分(0.8km)

都営大江戸線

麻布十番

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

白金高輪

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ南北線都営三田線

芝公園

徒歩約13分(1.0km)

都営三田線

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「ダイナシティ三田 4階」のよくある質問

「ダイナシティ三田 4階」の販売価格は1億1,499万円、管理費は10,980円/月、修繕積立金は15,970円/月です。（2026年8月時点）

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