


キャニオングランデ大島
4,899万円
間取り
3LDK
面積
69.86m²
向き
南
階層
3階
築年
1996年6月
最寄駅
大島 徒歩16分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
基本情報
東京都江東区北砂6丁目 1-10キャニオングランデ大島



4,899万円
間取り
3LDK
面積
69.86m²
向き
南
階層
3階
築年
1996年6月
最寄駅
大島 徒歩16分



東京都江東区北砂6丁目 1-10キャニオングランデ大島



キャニオングランデ大島
約163,717円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離がネックの築古物件
キャニオングランデ大島は大島駅から徒歩16分という立地の弱さが最大の課題となる築29年のマンションです。RC構造で新耐震基準をクリアし、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は整っているものの、駅からの距離が住みやすさを大きく左右します。3LDKで69.86㎡という間取りは標準的で、南向きの角部屋という条件は評価できます。管理費・修繕積立金の合計が月36,546円と適正水準にあり、コスト面では大きな問題はありません。立地の制約を許容できれば住環境としては一定の水準を保っているといえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離16分が大きな弱点
大島駅から徒歩16分という距離は日常生活において大きな負担となります。都営新宿線の大島駅は都心部へのアクセスは確保されているものの、駅からの距離により利便性が大幅に損なわれています。徒歩16分は自転車利用がほぼ必須となる距離で、雨天時や荷物が多い際の通勤・通学は困難を伴います。江東区北砂エリアは住宅地としては落ち着いた環境ですが、駅近の商業施設等の恩恵を受けにくい立地といえます。
基本設備充実の中規模物件
1996年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合している点は安心材料です。総戸数45戸の中規模物件で管理の安定性は確保されており、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの共用設備は現代の生活に必要な基本機能を満たしています。築29年という年数相応の経年感はあるものの、構造的な信頼性と設備面での充実度から建物としての基本性能は評価できる水準にあります。
管理費等は適正な水準
専有面積69.86㎡に対し管理費15,309円(約219円/㎡/月)、修繕積立金21,237円(約304円/㎡/月)となっており、合計36,546円は適正な水準です。修繕積立金がやや高めに設定されていることは、将来的な大規模修繕に向けた資金確保の面で安心できる要素といえます。4,899万円の販売価格は平米単価約70万円となり、駅距離を考慮すると妥当な価格帯と判断されます。所有権物件である点も資産性の面でプラス要素です。
南向き角部屋の3LDK
3LDKで専有面積69.86㎡は家族世帯には標準的な広さですが、やや コンパクトな印象もあります。南向きの角部屋という条件は日照条件に優れ、通風面でも有利です。浴室乾燥機能があることで洗濯物の乾燥に便利で、特に梅雨時期には重宝します。バルコニー面積5.1㎡は洗濯物干しには十分な広さです。3階という階層は適度な高さで、エレベーター故障時の影響も限定的です。住環境としての基本的な快適性は確保されているといえます。
車利用中心の家族向け
駅から徒歩16分という立地条件から、車での移動を中心とする生活スタイルの家族に適しています。在宅勤務が中心で通勤頻度が少ない方や、車通勤が可能な職場にお勤めの方であれば立地の弱点を克服できます。子育て世代であれば周辺の落ち着いた住環境はメリットとなり、南向きの明るい住空間は子どもの成長環境としても良好です。駅近の利便性よりも住環境の質と適正なランニングコストを重視する方に向いた物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です