3,199万円
間取り
3LDK
面積
61.9m²
向き
南東
階層
8階
築年
1977年12月
最寄駅
鐘ヶ淵 徒歩6分
東京都墨田区墨田5丁目 9-5隅田グリーンマンション
隅田グリーンマンション
約107,271円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが立地良好な物件
東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅から徒歩6分という良好な立地にある築48年のマンションです。1977年築のため新耐震基準以前の建物であることが最大の懸念点となります。一方で、SRC構造による堅牢な造り、62戸の中規模マンションによる管理の安定性、南東向きの良好な日当たりなど評価できる点も多数あります。平米単価は約51.7万円となっており、築年数を考慮すると妥当な価格設定です。月々の管理費・修繕積立金も適正水準にあり、コスト面での大きな負担はありません。新耐震基準以前の物件であることを理解した上で購入を検討する必要がありますが、立地の利便性を重視する方には選択肢となり得る物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅から徒歩6分という立地は日常生活に便利です。鐘ヶ淵駅は浅草駅まで約10分、北千住駅まで約5分でアクセスでき、都心部への通勤にも適しています。墨田区墨田5丁目は住宅地として落ち着いた環境で、隅田川も近く散策コースにも恵まれています。最寄駅からの距離は10分以内の良好な範囲に収まっており、買い物や通勤での利便性は確保されています。ただし、複数路線の利用は限定的で、東武伊勢崎線への依存度が高い点は考慮が必要です。
旧耐震だが堅牢なSRC造
1977年12月築の8階建て62戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。SRC構造は耐久性に優れ、鉄筋コンクリート造よりも強固な構造となっています。総戸数62戸の中規模マンションのため、管理組合運営も比較的安定しています。東京互光株式会社による全部委託管理で、日常管理も適切に行われています。ただし、1981年の新耐震基準以前の建物であるため、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。築48年を経過しており、今後の大規模修繕や設備更新への備えが重要になってきます。
築年数相応の妥当な価格
販売価格3,199万円、専有面積61.9㎡で平米単価は約51.7万円となります。築48年の物件としては妥当な価格設定といえます。管理費は月額13,010円（約210円/㎡）、修繕積立金は月額11,220円（約181円/㎡）で、合計24,230円の月額負担となります。管理費・修繕積立金ともに一般的な水準の範囲内で、極端に安くも高くもありません。修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大幅な値上げリスクも抑えられています。土地権利が所有権であることも安心材料です。築年数を考慮すれば、コストパフォーマンスは良好といえます。
南東向きで住環境良好
3LDKの間取りは61.9㎡でファミリー世帯に適したサイズです。南東向きのため、午前中から午後にかけて良好な日当たりを確保できます。バルコニー面積7.84㎡も洗濯物干しや小さなガーデニングには十分な広さです。モニター付きインターホンと浴室乾燥機が設置されており、基本的な住宅設備は整っています。8階建ての何階かは明記されていませんが、中高層階であれば眺望や通風も期待できます。専有面積61.9㎡の3LDKは各部屋がコンパクトになりますが、効率的な間取り設計により居住性は確保されていると考えられます。
立地重視の方に最適
この物件は駅からの利便性を重視し、築年数よりも立地を優先する方に適しています。特に都心部への通勤アクセスを重視するビジネスパーソンや、墨田区エリアに愛着のある方にはメリットの大きな物件です。3LDKの間取りは小さなお子様のいるファミリー世帯や、DINKS世帯にも適しています。ただし、新耐震基準以前の建物であることを十分理解し、耐震性について専門家による詳細な調査を検討することをお勧めします。リフォームやリノベーションを前提として、自分好みの住空間を作り上げたい方にも向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
