東京都墨田区石原2丁目 28-8ヒルズ両国石原
ヒルズ両国石原
約292,591円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築23年ながら質の高い住環境
両国駅徒歩10分に位置する築23年のマンションです。野村不動産パートナーズ管理による安定した建物運営と、RC構造による堅牢性が魅力となっています。南向きの8階という立地条件により優良な住環境を確保しており、床暖房や浴室乾燥などの設備も整備されています。一方で平米単価約141万円という価格設定は墨田区としては高価格帯に位置し、月々の管理費・修繕積立金も合計33,525円と相応の負担が必要です。立地の利便性と建物品質のバランスを重視する方には適した選択肢といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
両国駅アクセス良好エリア
JR総武線両国駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。両国は国技館で知られる歴史ある街で、墨田区の中でも比較的落ち着いた住環境が期待できます。徒歩10分という距離は駅近とは言えませんが、許容範囲内の水準です。周辺は下町情緒を残しつつも再開発が進んでおり、生活利便施設も一定程度整備されています。複数路線の利用はできませんが、総武線により新宿・東京方面への移動は比較的スムーズです。
信頼性の高い管理体制
2002年築のRC構造により新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数50戸の中規模マンションで、野村不動産パートナーズによる全部委託管理により専門的な建物運営が行われています。8階建ての最上階に位置し、バイク置き場や駐輪場などの基本的な共用設備も整備されています。床暖房や浴室乾燥といった快適設備も備わっており、築23年ながら住み心地への配慮が感じられる仕様となっています。分譲会社の信頼性と管理体制の質の高さが建物価値を支えています。
高価格帯の費用負担
価格9,980万円、平米単価約141万円は墨田区内でも高価格帯に位置します。管理費は平米あたり約165円と標準的ですが、修繕積立金は平米あたり約307円と適正水準の上限に近く、月々の管理費・修繕積立金合計33,525円は相応の負担となります。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に備えた安心できる設定ですが、購入価格と合わせて総コストは高めです。土地権利は所有権で安心ですが、価格面でのお買い得感は限定的といえるでしょう。
南向き8階の優良な住環境
3LDKで専有面積70.93㎡、バルコニー11.21㎡という間取りは標準的なファミリー向けの広さです。南向きの8階という条件により日照・通風は非常に良好で、眺望も期待できます。床暖房により冬場の快適性が確保され、浴室乾燥機能により洗濯物の乾燥も室内で対応可能です。最上階のため上階からの騒音を気にする必要がなく、プライベート性の高い住環境が実現されています。間取りも3LDKとしては実用的で、ファミリー世帯の生活に十分対応できる仕様となっています。
質重視のファミリー層向け
野村ブランドの安心感と管理品質を重視するファミリー世帯に適しています。両国という下町エリアの落ち着いた環境を好み、都心部への通勤アクセスを確保したい方には良い選択です。南向き最上階の住環境と床暖房などの設備を評価でき、月々3万円超の管理費負担や1億円近い購入価格に対応できる経済力のある世帯に向いています。建物の長期的な資産価値維持を重視し、管理会社の信頼性を購入判断の重要要素と考える方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
