ヒルズ両国石原
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ヒルズ両国石原について
ヒルズ両国石原は、東京都墨田区石原に位置する2002年12月築の分譲マンションです。都営大江戸線両国駅から徒歩10分の好立地で、都営浅草線本所吾妻橋駅や JR中央・総武線両国駅も利用可能な複数路線アクセスが魅力です。RC造・総戸数50戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら暮らせる住環境を提供しています。築23年を経過していますが、床暖房や浴室乾燥機などの設備が充実し、野村不動産パートナーズによる全部委託管理で良好な管理体制が維持されています。周辺には墨田病院（353m）やサミットストア両国石原店（181m）などの生活施設が充実し、横網町公園（470m）も近く緑豊かな環境です。ヒルズ両国石原の中古物件は現在1件が売出中で、価格は9,980万円となっています。下町情緒と都心アクセスを兼ね備えたヒルズ両国石原の価格動向は、墨田区エリア全体の資産価値向上とともに注目されています。
ヒルズ両国石原の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ヒルズ両国石原周辺の暮らし
ヒルズ両国石原周辺は、都心へのアクセスと下町らしい住環境を両立できるエリアです。徒歩圏内にサミットストア両国石原店や三徳石原店があり、日常の買い物に便利です。医療面では墨田病院が徒歩4分と近く、安心して暮らせます。子育て世帯には安田学園中学校・高等学校や日本大学第一中学校・高等学校などの教育施設が充実し、横網町公園では子どもの遊び場も確保できます。共働き世帯にとっては複数路線利用可能なアクセスの良さが魅力で、都営大江戸線で新宿・六本木方面、浅草線で銀座・新橋方面への通勤が便利です。シニア世代には医療施設の近さと平坦な地形、充実した商業施設が暮らしやすさにつながります。
ヒルズ両国石原の相場（推定）
墨田区石原で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
2,715万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−7%墨田区平均比
石原では2023Q3以降の2年半で191件の中古成約があり、㎡単価の中央値は100.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2008年、専有面積の中央値は30㎡で、コンパクト住戸中心の取引が価格中央値3,000万円という水準を形づくっています。あくまで町丁目全体の成約実績で、本物件の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（両国駅の乗降客数は1日あたり約68,830人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ両国石原 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| カテリーナ両国 | 2002年 | 1分 | 38戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| サンクタス両国アークウェルス | 2002年 | 3分 | 37戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アルシオン両国隅田川 | 2002年 | 7分 | 29戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| クレアシティ両国北斎通り | 2002年 | 8分 | 33戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グランドステージ両国 | 2003年 | 8分 | 27戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
ヒルズ両国石原のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ両国石原から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルズ両国石原の資産性
ヒルズ両国石原は都営大江戸線両国駅徒歩10分の立地価値と、野村不動産パートナーズによる安定した管理体制が資産価値を支えています。築23年のRC造建物は適切なメンテナンスにより長期保有が可能で、墨田区エリアは東京スカイツリー効果や再開発により注目度が高まっています。複数路線アクセスと充実した周辺施設は、将来的な需要維持に寄与すると考えられます。総戸数50戸の中規模マンションとして、大規模修繕時の合意形成もしやすく、長期的な資産保全に有利な条件を備えています。
ヒルズ両国石原のよくある質問
Q. ヒルズ両国石原の特徴は？
A. 2002年築のRC造・総戸数50戸のマンションです。床暖房や浴室乾燥機などの充実した設備と、野村不動産パートナーズによる全部委託管理が特徴で、バイク置き場や駐輪場も完備されています。
Q. ヒルズ両国石原の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線両国駅から徒歩10分が最寄りで、都営浅草線本所吾妻橋駅徒歩14分、JR中央・総武線両国駅徒歩16分と複数路線が利用できる便利な立地です。
Q. ヒルズ両国石原の管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理方式を採用しており、大手管理会社による安定した管理サービスが受けられます。
Q. ヒルズ両国石原の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年12月築で築23年です。RC造の堅牢な構造のため、間取り変更などのリノベーションも可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ヒルズ両国石原周辺の住環境は？
A. 徒歩3分にサミットストア両国石原店、4分に墨田病院があり日常生活に便利です。横網町公園も近く、下町の風情と都市機能が調和した住みやすい環境です。
Q. ヒルズ両国石原の中古マンション相場は？
A. 現在1件が9,980万円で売出中です。都営大江戸線沿線の利便性と墨田区エリアの資産価値を踏まえた価格設定となっています。
ヒルズ両国石原がおすすめの方
ヒルズ両国石原は、都心アクセスを重視するビジネスパーソンにおすすめです。都営大江戸線・浅草線の複数路線利用で都心各地への通勤が便利で、下町の落ち着いた住環境で仕事の疲れを癒せます。子育て世帯には、周辺の教育施設の充実と横網町公園などの遊び場、徒歩圏内の医療機関が安心材料となります。また、将来を見据えた資産形成を考える投資家層にも、墨田区の立地価値と大手管理会社による安定した管理体制が魅力的です。床暖房などの設備充実により、快適な住環境を求める方にも適したマンションといえるでしょう。
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