サンクタス両国アークウェルス
東京都墨田区緑1丁目24-10
都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（408m）
サンクタス両国アークウェルスは、都営大江戸線両国駅から徒歩3分に位置する地上10階・総戸数37戸のマンションです。2002年7月竣工で、周辺は中規模の事務所兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。墨田区立緑図書館まで49mという近さも特徴です。
サンクタス両国アークウェルスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,642万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
−7%墨田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,642万円という目安です。墨田区緑の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。緑の取引住戸の築年中央値が2010年で、それより築古であることが要因と考えられます。同駅の2002年築の建物は102.0万〜107.1万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス両国アークウェルス | 2002年 | 3分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| カテリーナ両国 | 2002年 | 1分 | 38戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| アルシオン両国隅田川 | 2002年 | 7分 | 29戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| クレアシティ両国北斎通り | 2002年 | 8分 | 33戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| イトーピア両国ステーションコート | 2003年 | 1分 | 55戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グランドステージ両国 | 2003年 | 8分 | 27戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.3万円/㎡に対して-1%です。
サンクタス両国アークウェルスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑1丁目24-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（道路距離408m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.695641, 139.800095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス両国アークウェルスから最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.2万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区緑一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立緑小学校小学校199m
- 日本大学第一中学校中学校330m
- 東京明生日本語学院各種学校357m
- 日本大学第一高等学校高等学校375m
- 墨田区立二葉小学校小学校407m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所124m
- 墨田区立緑幼稚園幼稚園238m
- アスク緑保育園保育所264m
- 墨田みどり保育園保育所312m
- 亀沢保育園保育所321m
医療機関
- うが歯科医院歯科診療所・歯 小歯79m
- 北條医院診療所・内 小 産婦146m
- 医療法人社団 東京ハート会 両国キッズクリニック診療所・内 小156m
- 医療法人社団 千秋双葉会 東京シティクリニック両国診療所・内 消内 乳腺156m
- 医療法人社団 翠松会 みどり整形外科クリニック診療所・整外 リハ160m
福祉施設
- 花物語りょうごく介護保険等の施設201m
- やわら介護 墨田障害者サービス施設208m
- Ｇｒｉｐキッズ 両国緑校児童福祉サービス施設244m
- コラゾン両国児童発達支援センター253m
- ゆとりケア障害者サービス施設286m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館49m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス両国アークウェルスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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