6,199万円
間取り
3LDK
面積
64.2m²
向き
西
階層
7階
築年
1999年10月
最寄駅
小村井 徒歩3分
東京都墨田区立花5丁目 2-5キャッスルマンション亀戸立花弐番館
キャッスルマンション亀戸立花弐番館
約184,537円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で充実設備の築26年物件
小村井駅から徒歩3分の好立地に建つSRC造マンションです。築26年と経年はありますが、新耐震基準をクリアし、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整っています。3LDKで64.2㎡の住空間は標準的な広さを確保し、ウォークインクローゼットや浴室乾燥機能など居住性を高める設備も備わっています。管理体制は全部委託で安心できる水準にあります。一方で、価格は6,199万円と比較的高く、西向きのため日照条件に制約があります。総合的には立地の利便性と建物の安定性が評価できる物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
小村井駅徒歩3分の好立地
最寄りの小村井駅まで徒歩3分という優秀なアクセス条件を備えています。東武亀戸線沿線で都心部への通勤にも対応可能です。墨田区立花エリアは下町情緒を残しつつ生活利便施設も整った住環境が特徴的です。ただし、複数路線の利用はできないため、交通の選択肢はやや限定的となります。周辺は住宅地として落ち着いた雰囲気があり、ファミリー層に適した環境が整っています。
SRC造で設備充実の中規模物件
1999年築のSRC造7階建てで、耐久性の高い構造を採用しています。新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数49戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を両立しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった現代的な共用設備が整い、日常生活の利便性を高めています。株式会社田園都市ライフサポートによる全部委託管理で、専門的な管理体制が構築されています。
やや割高だが妥当な管理費水準
販売価格6,199万円は築26年の3LDKとしてはやや高めの設定です。管理費は月額13,100円で、専有面積64.2㎡に対して約204円/㎡/月となり適正水準にあります。修繕積立金は月額10,520円（約164円/㎡/月）で、一般的な水準より低めです。将来的に修繕積立金の値上げが必要になる可能性があります。管理費と修繕積立金の合計は月額23,620円で、ランニングコストとしては標準的な負担額といえます。土地権利は所有権で安心です。
西向き3LDKの実用的住空間
3LDKで専有面積64.2㎡は標準的な広さを確保しており、ファミリー世帯に適したプランです。ウォークインクローゼット付きで収納面も充実しています。浴室乾燥機能があり、洗濯物の乾燥に便利です。バルコニー面積9㎡で洗濯干しスペースとしては十分です。ただし西向きのため、午後からの採光となり朝の日当たりは期待できません。7階建ての建物ですが具体的な所在階の記載がないため、眺望や日照条件の詳細は不明です。
通勤重視のファミリー層に最適
小村井駅徒歩3分の立地を重視し、通勤時間を短縮したいファミリー層に適しています。3LDKの間取りで夫婦と子供1〜2人の世帯にちょうど良い住空間です。オートロックや宅配ボックスなどの設備を求める共働き世帯にもメリットがあります。築26年の中古物件でも、SRC造の安心感と充実した管理体制を評価できる方におすすめです。西向きの日照条件を許容でき、下町エリアの落ち着いた住環境を好む方に向いた物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
