キャッスルマンション亀戸立花弐番館
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キャッスルマンション亀戸立花弐番館について
キャッスルマンション亀戸立花弐番館は、東京都墨田区立花5丁目に位置する築26年（1999年10月竣工）のSRC造マンションです。東武亀戸線小村井駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。総戸数49戸のコンパクトな規模で、オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥などの現代生活に必要な設備を備えています。管理は株式会社田園都市ライフサポートによる全部委託管理で、適切な建物管理が期待できます。周辺にはまいばすけっと墨田立花５丁目店が徒歩2分、オリンピック墨田文花店も約9分の距離にあり、日常の買い物に困りません。キャッスルマンション亀戸立花弐番館の中古物件をお探しの方や、この地域での価格相場を知りたい方にとって、駅近の利便性と充実した住環境を両立できる魅力的な物件です。
現在、キャッスルマンション亀戸立花弐番館の売り出し中物件はありません
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キャッスルマンション亀戸立花弐番館周辺の暮らし
小村井駅徒歩3分の立地により、都心部への通勤・通学が非常に便利です。徒歩2分のまいばすけっとで日常の買い物ができ、大型店舗のオリンピック墨田文花店も約9分の距離にあります。子育て世帯には東あずま公園や京島南公園など複数の公園が利用でき、お子様の遊び場に困りません。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。デニーズ墨田立花店などの外食施設も近く、忙しい日の食事にも対応できます。医療機関も徒歩圏内にあり、シニア世帯にも安心して暮らせる環境が整っています。
キャッスルマンション亀戸立花弐番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区立花で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,819万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−35%墨田区平均比
立花では2023Q3以降の140件で、成約価格の中央値が3,900万円、㎡単価の中央値が66.9万円/㎡という水準にあります。取引の中心は専有面積60㎡、築年2001年前後の住戸で、この層が地域の目安を形づくっています。最寄りの地価公示は558,000円/㎡で前年比+8.1%と上昇しました。いずれも推定の参考値で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（小村井駅の乗降客数は1日あたり約10,765人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション亀戸立花弐番館 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ヴェルレージュ墨田文花 | 1998年 | 2分 | 32戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| モアステージ墨田ラシェール | 1998年 | 7分 | 39戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000年 | 6分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレス亀戸第５ | 1996年 | 5分 | 32戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ナイスステージ亀戸 | 2000年 | 7分 | 59戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| コスモシティ亀戸 | 2002年 | 6分 | 86戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
キャッスルマンション亀戸立花弐番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルマンション亀戸立花弐番館から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャッスルマンション亀戸立花弐番館の資産性
駅徒歩3分という優れた立地条件は、中古マンション市場において高い評価を維持しやすい要素です。SRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、築26年でも建物の資産価値は保たれています。墨田区は再開発が進むエリアでもあり、今後の地域発展による資産価値向上の可能性も期待できます。総戸数49戸というコンパクトな規模は、管理のしやすさと希少性を両立しており、長期的な資産保全に有利な条件となっています。
キャッスルマンション亀戸立花弐番館のよくある質問
Q. キャッスルマンション亀戸立花弐番館の特徴は？
A. 1999年10月築のSRC造、総戸数49戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、WICなどの設備を備えており、エレベーターも設置されています。
Q. キャッスルマンション亀戸立花弐番館の最寄り駅からの距離は？
A. 東武亀戸線小村井駅から徒歩3分の好立地です。また、東あずま駅も徒歩7分程度の距離にあり、複数路線の利用が可能です。
Q. キャッスルマンション亀戸立花弐番館の管理体制は？
A. 株式会社田園都市ライフサポートによる全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による適切な建物維持管理が期待できます。
Q. キャッスルマンション亀戸立花弐番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年10月築で築26年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、ライフスタイルに合わせた住空間の改変が可能です。
Q. キャッスルマンション亀戸立花弐番館周辺の住環境は？
A. 徒歩2分にまいばすけっと、約9分にオリンピックがあり買い物に便利です。東あずま公園も近く、落ち着いた住宅地として良好な住環境を提供しています。
Q. キャッスルマンション亀戸立花弐番館の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,199万円となっています。駅徒歩3分の立地条件や設備を考慮した価格設定です。詳細な査定は個別にお問い合わせください。
キャッスルマンション亀戸立花弐番館がおすすめの方
キャッスルマンション亀戸立花弐番館は、都心通勤を重視する単身者や夫婦世帯に特におすすめです。駅徒歩3分の利便性と充実した設備により、忙しい現代生活をサポートします。また、周辺に複数の公園があることから、子育て世帯にも適しており、お子様の成長とともに長く住み続けられる環境です。さらに、エレベーターやオートロックなどのバリアフリー設備により、将来を見据えたシニア世帯の住み替えにも最適です。墨田区の落ち着いた住環境で、質の高い暮らしを求める方にぜひおすすめしたい物件です。
キャッスルマンション亀戸立花弐番館
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