ナイスステージ亀戸
東京都墨田区文花1丁目31-3
東武亀戸線 小村井駅 徒歩7分（579m）
ナイスステージ亀戸は、墨田区文花1丁目に建つ地上7階・総戸数59戸のマンションです。竣工は2000年3月で、東武亀戸線小村井駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
ナイスステージ亀戸の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,543万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
−19%墨田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円で、45㎡なら推定価格は3,543万円です。文花の成約㎡単価の中央値88.4万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件が2000年竣工である点があります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落傾向が見られ、同駅で2000年築のエンゼルハイム曳舟は77.1万円/㎡です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ亀戸 | 2000年 | 7分 | — | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000年 | 6分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| モアステージ墨田ラシェール | 1998年 | 7分 | 39戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| アーデル墨田文花 | 2001年 | 5分 | 50戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| コスモシティ亀戸 | 2002年 | 6分 | 86戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレスアビエント亀戸 | 2003年 | 4分 | 51戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
墨田区文花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+23%です。
ナイスステージ亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区文花1丁目31-3
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩7分（道路距離579m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 押上小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.707016, 139.824249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 押上小学校
- 墨田区押上3-46-17
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ亀戸から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸３丁目８４番７１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立文花中学校中学校402m
- 江東区立香取小学校小学校427m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校465m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学476m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- おむらい保育園保育所173m
- 福神橋保育園保育所223m
- あづま幼稚園幼稚園272m
- 文花保育園保育所305m
- にじいろ保育園亀戸保育所418m
医療機関
- 花王株式会社 東京地区事業場健康開発室診療所・内 皮 歯174m
- すぎさき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- 医療法人社団ウエノ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科303m
- 特別養護老人ホーム カメリア内診療所診療所・内科 呼吸器科377m
- まさたけ歯科歯科診療所・歯 小歯382m
福祉施設
- ほーむアンブレラ障害者サービス施設126m
- すみだステップハウスおおぞら にじの子障害者サービス施設128m
- 特定非営利活動法人のぞみ 肢体不自由児者通所訓練所障害者サービス施設131m
- 文花児童館児童館187m
- はあとぴーす障害者サービス施設243m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館1,055m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ亀戸のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区文花の他の建物
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