アーデル墨田文花
東京都墨田区文花3丁目9-7
東武亀戸線 小村井駅 徒歩5分（385m）
アーデル墨田文花は、東武亀戸線小村井駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数50戸・地上5階地下1階のマンションです。2001年5月竣工で、準工業地域に建ちながら、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が並ぶ商業地域と評価しています。
アーデル墨田文花の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,602万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−18%墨田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,602万円という目安です。文花の成約㎡単価の中央値88.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より6年新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は66.9万〜88.4万円/㎡に分布し、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル墨田文花 | 2001年 | 5分 | — | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| コスモシティ亀戸 | 2002年 | 6分 | 86戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレスアビエント亀戸 | 2003年 | 4分 | 51戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000年 | 6分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ナイスステージ亀戸 | 2000年 | 7分 | 59戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| サンクレイドル立花 | 2003年 | 7分 | 47戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
墨田区文花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+23%です。
アーデル墨田文花の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区文花3丁目9-7
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 第四吾嬬小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.712257, 139.825882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四吾嬬小学校
- 墨田区京島3-64-9
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル墨田文花から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校112m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学254m
- 墨田区立文花中学校中学校397m
- 墨田区立中川小学校小学校522m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校536m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所184m
- キッズガーデン墨田八広保育所255m
- あづま幼稚園幼稚園369m
- 文花保育園保育所373m
- おむらい保育園保育所429m
医療機関
- 医療法人社団 隆靖会 墨田中央クリニック診療所・内 外 整外 脳外 リハ86m
- 医療法人社団 隆靖会 墨田中央病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科98m
- 園田皮膚科医院診療所・皮99m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯171m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯212m
福祉施設
- 本所介護サービス障害者サービス施設32m
- ファミニューすみだ文花有料老人ホーム55m
- グループホームきらら曳舟介護保険等の施設173m
- すみだステップハウスおおぞら ひだまり障害者サービス施設175m
- 相談支援事業所 あんず障害者サービス施設247m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館810m
- 墨田区立立花図書館図書館846m
- 墨田区立八広図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル墨田文花のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区文花の他の建物
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