シャリエ亀戸壱番館
東京都墨田区文花3丁目24-4
東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（248m）
シャリエ亀戸壱番館は、東武亀戸線小村井駅から徒歩4分の地上10階・総戸数62戸のマンションです。2001年1月竣工で、周辺の同年代築の物件が並ぶエリアに位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定では店舗と共同住宅が建ち並ぶ状況とされています。
シャリエ亀戸壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,602万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−18%墨田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、45㎡換算で3,602万円が目安です。文花の成約㎡単価の中央値88.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値2007年に対して本物件が築古である点があります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001年 | 4分 | — | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アーデル墨田文花 | 2001年 | 5分 | 50戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000年 | 6分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレスアビエント亀戸 | 2003年 | 4分 | 51戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| コスモシティ亀戸 | 2002年 | 6分 | 86戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ナイスステージ亀戸 | 2000年 | 7分 | 59戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| サンクレイドル立花 | 2003年 | 7分 | 47戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
墨田区文花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+23%です。
シャリエ亀戸壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区文花3丁目24-4
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（道路距離248m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.711887, 139.827682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャリエ亀戸壱番館から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校264m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校380m
- 墨田区立中川小学校小学校382m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学397m
- 墨田区立文花中学校中学校523m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン墨田八広保育所219m
- 厚生館保育園保育所281m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所350m
- あづま幼稚園幼稚園449m
- おむらい保育園保育所455m
医療機関
- 文花歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外92m
- 園田皮膚科医院診療所・皮102m
- 東京審美会歯科インプラント歯科診療所・矯歯 口外129m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯144m
- 医療法人社団 ソフィア 厚生クリニック診療所・内 消内 外 整外 皮 泌 小154m
福祉施設
- 本所介護サービス障害者サービス施設155m
- ファミニューすみだ文花有料老人ホーム223m
- 相談支援事業所 あんず障害者サービス施設283m
- ケアサービス あんず障害者サービス施設287m
- グランドマスト墨田文花有料老人ホーム318m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館678m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館961m
- 墨田区立八広図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャリエ亀戸壱番館のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区文花の他の建物
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