菊川ガーデンハウス

菊川駅から徒歩2分という抜群の立地に位置し、築38年ながらフルリノベーション済みで即入居可能な2LDKマンションです。総戸数65戸の安定規模で、管理体制も株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で安心。西向きながら2階という立地のため、日中の光の確保も期待できます。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。相場データは取得できませんでしたが、立地と条件を考慮すると妥当な価格設定といえるでしょう。住宅ローン控除対象の新耐震基準物件で、長期的な資産性も期待できます。

都営新宿線菊川駅から徒歩2分という駅至近の好立地です。新宿、市ヶ谷、神保町などへ乗り換えなしでアクセス可能で、都心部への通勤に非常に便利です。徒歩11分圏内には東京メトロ半蔵門線の住吉駅もあり、複数路線利用による交通の選択肢も確保されています。墨田区菊川は下町情緒を残しながらも再開発が進むエリアで、スーパーや飲食店などの生活利便施設も充実。東京駅や銀座方面へのアクセスも良好で、単身者からファミリーまで幅広い層に支持される立地といえます。

1987年5月築の新耐震基準適合物件で、構造的な安心感があります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造11階建ての中層マンションで、総戸数65戸は管理組合の意思決定がスムーズに行われやすい適正規模です。修繕積立金は月額16,090円で、㎡単価約292円と将来の大規模修繕に備えた堅実な水準を維持しています。管理会社は株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、日常的なメンテナンスも安心です。オートロック、駐輪場、バイク置き場などの共用設備も充実しており、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなどの設備も完備されています。

価格6,799万円、平米単価約123万円での価格設定となっています。スムナラ調べでは菊川駅エリアの相場データは取得できませんでしたが、都営新宿線の駅徒歩2分という立地条件を考えると妥当な水準といえるでしょう。築38年という築年数を考慮すれば、フルリノベーション済みで即入居可能な状態を含めて適正な価格帯です。月々の支払い目安は管理費・修繕積立金込みで約21.4万円となり、都心の駅近2LDKとしてはコストパフォーマンスに優れています。住宅ローン控除の対象物件でもあり、購入時の負担軽減効果も期待できます。

2LDK・55.12㎡の使い勝手の良い間取りで、フローリング、ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、トイレなど水回り設備が一新されており、即入居可能な状態です。西向きのバルコニー（7.95㎡）からは適度な採光が期待でき、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。モニター付きインターホンやオートロックなどセキュリティ面も充実しており、単身者にも安心の住環境です。ペット飼育可能（飼育細則あり）な点も大きな魅力で、都心でペットとの暮らしを希望される方には貴重な選択肢となります。築年数を感じさせない質の高いリノベーション内容で、快適な住生活をスタートできます。

都心部での通勤利便性を重視する単身者や DINKS の方に特におすすめです。駅徒歩2分の立地は毎日の通勤ストレスを大幅に軽減し、フルリノベーション済みで入居後すぐに快適な生活をスタートできます。ペット飼育可能な都心マンションをお探しの方にとっては非常に貴重な選択肢となるでしょう。将来的な住み替えを視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方や、立地重視で資産性も考慮したい方にも適しています。