「菊川ガーデンハウス 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「菊川ガーデンハウス 2階」の間取りは2LDK、専有面積は55.12m²、主方位は西です。

「菊川ガーデンハウス 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「菊川ガーデンハウス 2階」の最寄り駅は菊川駅徒歩2分です。

「菊川ガーデンハウス 2階」は築何年ですか？

「菊川ガーデンハウス 2階」は1987年5月築（築39年）、構造はSRC造です。

「菊川ガーデンハウス 2階」の所在地はどこですか？

「菊川ガーデンハウス 2階」の所在地は東京都墨田区菊川3丁目 9-1菊川ガーデンハウスです。

成約

菊川ガーデンハウス

菊川ガーデンハウスのマンション情報を見る

成約時参考価格：6,799万円

東京都墨田区菊川駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「菊川ガーデンハウス 2階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.12m²、1987年5月築です。最寄り駅は菊川駅徒歩2分です。販売価格は6,799万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.12m²

向き

西

階層

2階地上11階

築年

1987年 5月

最寄駅

菊川駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

6,799万円

管理費

12,210円/月

修繕積立金

16,090円/月

その他費用

300円/月（町内会費）

基本情報

マンション名

菊川ガーデンハウス

所在地

東京都墨田区菊川3丁目 9-1菊川ガーデンハウス

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アクセス

菊川駅

間取り

2LDK

専有面積

55.12m²

バルコニー

7.95m²

階層

2階 / 11階建

部屋番号

205号室

総戸数

65戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1987年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り

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総合評価

駅近立地が光る築38年物件

菊川駅徒歩2分という抜群のアクセス環境が最大の魅力です。SRC造の堅牢な構造と65戸の大規模マンションとしての管理安定性を備えており、築38年ながら基本性能は確保されています。ただし、平米単価123万円は都内相場を考慮しても決して安くはなく、月々の維持費負担も28,300円とやや重めです。2階という低層階や西向きの条件も考慮すべき点となります。立地の利便性を重視し、都心へのアクセスを最優先に考える方には適した選択肢と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

菊川駅徒歩2分の好立地

都営新宿線・東京メトロ半蔵門線の菊川駅まで徒歩2分という極めて良好なアクセス環境です。新宿線では新宿・本八幡方面へ、半蔵門線では表参道・押上方面への直通アクセスが可能で、都心各地への移動が便利です。墨田区菊川エリアは住宅地として落ち着いた環境を保ちながら、両国や錦糸町といった商業エリアへも近く、日常生活の利便性が高い立地と評価できます。

建物評価

SRC造65戸の安定物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造による優れた構造性能を持ち、築38年ながら新耐震基準（1981年以降）に適合しています。エレベーター、オートロック、モニター付きインターホンなど基本的なセキュリティ設備を備え、バイク置き場や駐輪場などの共用設備も充実しています。

コスト評価

維持費負担がやや重め

6,799万円、平米単価約123万円という価格設定は、都内の築38年物件としては相応の水準ですが、決してお買い得とは言えません。管理費12,210円（約221円/㎡）は適正範囲内ですが、修繕積立金16,090円（約292円/㎡）と合わせた月々28,300円の維持費負担はやや重めです。修繕積立金の水準は建物の長期的な維持には適切な金額と考えられ、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定と評価できます。

住みやすさ評価

西向き2階の住環境

2LDK55.12㎡という間取りは夫婦やファミリー世帯に適したサイズです。7.95㎡のバルコニーも洗濯物干しには十分な広さを確保しています。ただし、西向きで2階という条件のため、日照時間は午後中心となり、眺望や採光面では制約があります。浴室乾燥機能があるため洗濯物の乾燥には対応できます。ペット飼育可という点は愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットとなるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

都営新宿線・半蔵門線を利用した都心通勤を重視する方に最適です。また、ペット飼育可の条件を活かしたい愛犬家・愛猫家の方にもおすすめできます。築38年の落ち着いた住環境を好み、駅近の利便性にプレミアムを感じる方であれば、多少のコスト負担も納得できる物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「菊川ガーデンハウス 2階」のよくある質問

「菊川ガーデンハウス 2階」の販売価格は6,799万円、管理費は12,210円/月、修繕積立金は16,090円/月です。（2026年5月時点）

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