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ステイツ菊川

ステイツ菊川のマンション情報を見る

6,990万円

東京都墨田区菊川駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

56.03m²

向き

南

階層

3階

築年

1995年 2月

最寄駅

菊川駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,990万円

管理費

12,670円/月

修繕積立金

20,460円/月

その他費用

3,600円/年（町会費）

毎月の支払い目安

約220,826円/月

ローン返済187,696円

管理費12,670円

修繕積立金20,460円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ステイツ菊川

所在地

東京都墨田区菊川1丁目 11-14ステイツ菊川

地図を読み込み中...

アクセス

都営新宿線菊川駅徒歩4分都営大江戸線森下駅徒歩7分都営新宿線森下駅徒歩7分東京メトロ半蔵門線清澄白河駅徒歩13分

間取り

2LDK

専有面積

56.03m²

バルコニー

3.73m²

階層

3階

総戸数

31戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1995年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

共用施設

EVオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅菊川

利用可能な路線

JR東海道本線(熱海～浜松)都営新宿線

近くの駅

菊川

徒歩約4分(0.3km)

都営新宿線

森下

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線都営新宿線

清澄白河

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ半蔵門線都営大江戸線

両国

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線都営大江戸線

住吉

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

浜町

徒歩約17分(1.3km)

都営新宿線

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総合評価

駅近の築30年物件

菊川駅徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。都営新宿線・半蔵門線の利用で都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地環境を享受できます。築30年のRC造マンションですが、野村不動産パートナーズによる管理で一定の品質が保たれています。価格は6,990万円と決して安くはありませんが、立地条件を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。南向きの2LDKで日当たりも良く、夫婦やカップルが快適に暮らせる住環境が整っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の好立地

菊川駅から徒歩4分の立地は非常に優秀です。都営新宿線で新宿方面、半蔵門線で表参道・渋谷方面へ直通でアクセス可能で、都心部への通勤利便性は高水準です。墨田区菊川エリアは下町情緒を残しながらも生活利便施設が充実しており、日常の買い物や用事を済ませやすい環境です。治安面でも比較的安定したエリアで、ファミリー層からも支持されています。

建物評価

安定管理の中規模物件

1995年築のRC造で新耐震基準を満たしており、構造面での安心感があります。総戸数31戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定がスムーズに行われやすい規模です。野村不動産パートナーズによる全部委託管理で、日常の維持管理や事務手続きが適切に行われています。エレベーターやオートロック、駐輪場などの基本的な共用設備は整備されており、築年数を考慮すれば標準的な設備水準を保っています。

コスト評価

やや高めの価格設定

平米単価約125万円の価格設定で、築30年の物件としてはやや高めです。管理費12,670円は㎡あたり約226円で適正水準ですが、修繕積立金20,460円は㎡あたり約365円とやや高めの設定です。ただし修繕積立金が高めなのは、築年数を考慮すると将来の大規模修繕に備えた安心できる水準ともいえます。月額ランニングコストは合計33,130円で、物件価格と併せて総合的な資金計画が必要です。

住みやすさ評価

南向き2LDKの快適空間

専有面積56.03㎡の2LDKは夫婦2人での居住に適したサイズです。南向きの住戸で日当たりが良く、明るい室内環境を期待できます。3階という中層階で、適度なプライバシーと眺望のバランスが取れています。バルコニー面積3.73㎡は標準的で、洗濯物干しや簡単な園芸を楽しむことができます。間取りの詳細は不明ですが、2LDKの基本的な生活動線は確保されており、日常生活に必要な機能性を備えていると考えられます。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦におすすめ

都心部への通勤利便性を重視する共働き夫婦や、将来を見据えた新婚カップルに適しています。2つの路線が利用でき、それぞれ異なる方面への通勤が可能なため、夫婦で勤務先が異なる場合でも対応できます。築年数はありますが管理体制が整っているため、マンション管理に手間をかけたくない忙しい世代にも向いています。下町の住みやすさと都心アクセスの両立を求める方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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