ステイツ菊川
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ステイツ菊川について
ステイツ菊川は、東京都墨田区菊川1丁目に位置する1995年築の分譲マンションです。都営新宿線菊川駅から徒歩4分、都営大江戸線・都営新宿線森下駅からも徒歩7分とアクセス良好で、複数路線が利用できる立地の利便性が魅力です。総戸数31戸の適正規模で、RC（鉄筋コンクリート）構造の堅固な造りとなっています。築30年という築年数ですが、適切な管理により良好な状態が保たれており、ステイツ菊川の中古物件は価格面でも魅力的です。管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。オートロックやエレベーター、駐輪場などの基本設備も充実しており、都心部でありながら落ち着いた住環境を提供します。下町情緒あふれる墨田区エリアで、都心へのアクセスと住みやすさを兼ね備えた物件として、ファミリー層を中心に人気を集めています。
ステイツ菊川の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ステイツ菊川周辺の暮らし
ステイツ菊川周辺は都心部へのアクセスと下町の住みやすさを両立したエリアです。菊川駅から新宿方面へ直通でアクセスでき、森下駅からは大江戸線で都庁前や六本木方面へも便利です。日常の買い物はオーケー住吉店（713m）や肉のハナマサ住吉店（629m）でまとめ買いができ、セブン-イレブン江東森下4丁目店（355m）も近く便利です。子育て世帯には墨田区立緑小学校（593m）や緑町公園（901m）があり、教育・遊び環境も充実。共働き世帯にとっては複数路線利用可能で通勤の選択肢が豊富です。あそか病院（816m）も近く、医療面でも安心して暮らせる環境が整っています。
ステイツ菊川の相場（推定）
墨田区菊川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
4,247万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
−3%墨田区平均比
菊川エリアでは2023Q3以降の121件の中古成約が集計され、㎡単価の中央値は104.3万円/㎡、成約価格の中央値は4,100万円です。取引住戸の面積は中央値45㎡と単身・少人数向けが多く、価格帯もその面積を前提とした水準です。同じ町丁目内でも面積や築年で幅が出るため、上記はあくまで目安として見てください。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。（菊川駅の乗降客数は1日あたり約23,140人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ステイツ菊川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ菊川から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区森下３丁目２１番６外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ステイツ菊川の資産性
ステイツ菊川は複数路線アクセス可能な好立地により、安定した資産価値を期待できます。築30年という築年数ですが、野村不動産パートナーズによる適切な管理体制により建物状態は良好に保たれています。墨田区は再開発が進むエリアで、東京スカイツリー効果もあり注目度が高まっています。総戸数31戸という適正規模で管理組合運営も安定しやすく、長期的な資産保全の観点からも評価できる物件です。都心部への良好なアクセスを考慮すると、賃貸需要も見込める立地と言えるでしょう。
ステイツ菊川のよくある質問
Q. ステイツ菊川の特徴は？
A. 1995年築のRC構造マンションで、総戸数31戸の適正規模です。野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で安心の管理体制を誇り、オートロックやエレベーター、駐輪場などの基本設備が充実しています。
Q. ステイツ菊川の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線菊川駅から徒歩4分が最寄りで、都営大江戸線・都営新宿線森下駅からも徒歩7分です。東京メトロ半蔵門線清澄白河駅も徒歩13分で利用でき、複数路線のアクセスが可能です。
Q. ステイツ菊川の管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃など、適切なマンション管理が行われています。
Q. ステイツ菊川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年2月築で築30年です。RC構造の堅固な造りのため、室内リフォームやリノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の承認が必要な場合があります。
Q. ステイツ菊川周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にオーケー住吉店やセブン-イレブンなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。墨田区立緑小学校や本所松坂町公園なども近く、ファミリー世帯にも住みやすい環境です。
Q. ステイツ菊川の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件では6,990万円の価格帯となっています。築年数や立地条件を考慮すると、都心部へのアクセスが良好なエリアとしては比較的リーズナブルな価格水準と言えます。
ステイツ菊川がおすすめの方
ステイツ菊川は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する会社員の方には、菊川駅・森下駅の複数路線利用により新宿、大手町、六本木方面への通勤が便利です。次に、子育て中のファミリー世帯には、周辺に小学校や公園があり、下町の温かいコミュニティ環境で安心して子育てができます。また、初回購入を検討されている方にとっては、築30年という築年数により比較的手頃な価格帯でありながら、大手管理会社による安心の管理体制で住宅購入の第一歩として適しています。墨田区の文化的な魅力と都心の利便性を両方楽しみたい方にも最適な物件です。
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ステイツ菊川