ユニオンパレス吉祥寺北1番館

1995年築のRC造7階建マンションで、水回りから内装まで全面的にリノベーションが完了しています。スムナラ調べでは相場より約10%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。吉祥寺駅からはバス便となりますが、その分価格が抑えられ、67.57㎡の3LDKとしてはお買い得感のある価格設定です。東急コミュニティーによる管理で安心感があり、修繕積立金も将来への備えがしっかりとした設定となっています。新耐震基準で構造面の安心感もあり、長期的に安心して住める物件です。

JR中央線吉祥寺駅から徒歩24分と、やや離れた立地になります。実際にはバス利用が現実的で、その分都心へのアクセスは時間がかかりますが、人気の吉祥寺エリアの住環境を手頃な価格で享受できるメリットがあります。練馬区関町南は閑静な住宅地で、一部近隣商業地域の指定により日常の買い物にも便利です。駅から離れている分、騒音が少なく落ち着いた住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

1995年築のRC造7階建、総戸数49戸の中規模マンションです。修繕積立金は月額18,290円で、67.57㎡換算では平米単価約271円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準となっています。管理会社は東急コミュニティーが担当しており、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整っており、浴室乾燥機も設置されています。新耐震基準で構造面の安心感もあり、長期的な居住に適した建物です。

スムナラ調べによると、吉祥寺エリアの相場は平米単価約90万円。本物件は約81万円と相場より約10%割安となっています。この割安感の主な理由は吉祥寺駅からバス便となる立地にありますが、その分価格が抑えられ、67.57㎡の3LDKとして5,480万円は魅力的な価格設定です。フルリノベーション済みであることを考慮すると、追加の工事費用がかからない点も経済的なメリットと言えるでしょう。管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いも適正な範囲で、長期的な居住コストも安心です。

キッチン、浴室、洗面、トイレの水回り4点セットから床材、建具、照明まで全面的にリノベーションが完了しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。給湯器は追い焚き機能付きに交換されており、浴室乾燥機も設置されています。67.57㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーにちょうど良い広さで、西向きのバルコニー（8.5㎡）からは午後の光を取り込めます。1階という立地は庭のような専用感もあり、小さなお子様がいる家庭には安心感のある住環境です。

フルリノベーション済みで入居後の工事が不要な物件をお探しのファミリーにおすすめです。吉祥寺エリアの住環境を手頃な価格で手に入れたい方、バス便でも構わないので価格を重視したい方に適しています。1階住戸のため小さなお子様がいる家庭や、管理費・修繕積立金が適正で長期的なランニングコストを抑えたい方にも向いています。