物件外観

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ディアナコート二子玉川園

ディアナコート二子玉川園のマンション情報を見る

1億4,000万円

500万円 ↓DOWN

東京都世田谷区二子玉川駅徒歩2分

2026年3月19日公開2026年5月2日更新

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.13m²

向き

西

階層

6階地上9階

築年

1999年 3月

最寄駅

二子玉川駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億4,000万円500万円 ↓DOWN

管理費

14,000円/月

修繕積立金

14,300円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-02	1億4,000万円	▼ 500万円 DOWN
2026-04-10	1億4,500万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-20	1億4,800万円	初期価格

毎月の支払い目安

約404,229円/月

ローン返済375,929円

管理費14,000円

修繕積立金14,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ディアナコート二子玉川園

所在地

東京都世田谷区玉川３丁目1-16

地図を読み込み中...

アクセス

二子玉川駅

間取り

2LDK

専有面積

70.13m²

バルコニー

20.04m²

階層

6階 / 9階建

部屋番号

604号室

総戸数

43戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1999年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社モリモトクオリティ

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅二子玉川

利用可能な路線

東急大井町線東急田園都市線

近くの駅

二子玉川

徒歩約2分(0.1km)

東急大井町線東急田園都市線

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総合評価

駅近立地が光る高級物件

二子玉川駅徒歩2分という抜群の立地条件を誇る物件です。築27年経過していますが、SRC構造で日勤管理体制が整っており、基本的な建物品質は維持されています。1億4,800万円という価格帯は高額ですが、70.13㎡の2LDKで平米単価約211万円となり、二子玉川エリアとしては標準的な水準です。西向きで6階という条件や築年数を考慮すると住環境面では課題もありますが、駅直近という利便性の高さが最大の魅力となっています。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

二子玉川駅徒歩2分の最高立地

二子玉川駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件です。東急田園都市線・大井町線が利用でき、渋谷まで直通でアクセス可能な利便性の高い路線環境にあります。二子玉川は高島屋や蔦屋家電などの大型商業施設が充実し、多摩川沿いの自然環境も身近に感じられる人気エリアです。世田谷区内でも治安が良好で、ファミリー層にも単身者にも適した住環境が整っています。将来的な資産価値の維持も期待できる立地と言えるでしょう。

建物評価

SRC構造で管理体制も良好

1999年3月築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安心できる建物仕様です。総戸数43戸の中規模マンションで、管理会社による全面委託・日勤管理体制が整っており、管理品質は良好です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備は備わっています。築27年経過により経年劣化は見られますが、床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機などの住宅設備は更新されており、現代的な居住環境が維持されています。

コスト評価

エリア相場に見合う価格設定

1億4,800万円で平米単価約211万円となり、二子玉川エリアの駅近物件としては妥当な価格水準です。管理費14,000円（約200円/㎡/月）は標準的な範囲内ですが、修繕積立金14,300円（約204円/㎡/月）は築年数を考慮するとやや控えめな設定となっています。将来的な修繕積立金の値上げリスクを想定しておく必要があります。月々の維持費合計28,300円は70㎡超の物件としては適正範囲内で、所有権による安心感もあります。

住みやすさ評価

西向きだが広めの住空間確保

70.13㎡の2LDKで、LDK15帖以上の広々とした居住空間が確保されています。6階という中層階で一定の眺望は期待できますが、西向きのため午前中の日当たりには制約があります。20.04㎡のバルコニーは十分な広さで洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。全室フローリング、各室収納スペース、納戸など収納面も充実しており、実用性の高い間取り構成です。床暖房やエアコンにより年間を通じて快適な室内環境を維持できます。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

駅直近の利便性を最重視する方に強くおすすめできる物件です。通勤・通学で毎日電車を利用する方や、買い物や外出の頻度が高いアクティブなライフスタイルの方に特に適しています。70㎡超の2LDKはDINKSやファミリー世帯にも対応可能で、二子玉川の文化的な街並みを楽しみたい方にも向いています。一方で、日当たりの良さや新築感を重視する方、維持費を抑えたい方には他の選択肢も検討されることをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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