ディアナコート二子玉川園
ディアナコート二子玉川園について
ディアナコート二子玉川園は、東京都世田谷区玉川3丁目に位置する1999年築のマンションです。二子玉川駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤や休日のお出かけに非常に便利な立地環境を享受できます。二子玉川エリアは高級住宅地として知られ、商業施設や文化施設が充実している人気のエリアです。築27年を経過していますが、日勤の管理人体制により適切な維持管理が行われており、エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった基本的な共用施設が整備されています。セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っているのが特徴です。世田谷区のマンション相場は約8212万円となっており、ディアナコート二子玉川園の中古物件も安定した資産性が期待できます。駅近という立地の優位性と充実した住環境により、ディアナコート二子玉川園の価格は今後も底堅く推移すると考えられます。
ディアナコート二子玉川園の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ディアナコート二子玉川園周辺の暮らし
二子玉川駅徒歩2分という立地により、東急田園都市線と東急大井町線が利用でき、渋谷や自由が丘、大手町などの主要エリアへ直接アクセスが可能です。駅周辺には大型商業施設があり、日常の買い物から特別なお買い物まで幅広く対応できます。子育て世帯には世田谷区の充実した教育環境と公園が魅力的で、共働き世帯には駅直結の利便性と宅配ボックス完備が重宝されるでしょう。シニア世代にとっても、日勤管理人による安心の管理体制と駅近の利便性により、快適な都市生活を送ることができる環境です。多摩川にも近く、自然環境にも恵まれた住みやすいエリアとなっています。
ディアナコート二子玉川園の相場（推定）
世田谷区玉川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
9,570万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.7万円/㎡
+32%世田谷区平均比
推定㎡単価は136.7万円/㎡、70㎡換算で9,570万円が目安です。玉川の㎡単価中央値164.7万円/㎡を下回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。区内成約から得られた築1年あたり1.69%の下落率が効いた結果で、同じ駅の1999年築でも123.3万円/㎡から164.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート二子玉川園 | 1999年 | 2分 | 43戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| グランディ二子玉川園 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| セホン二子玉川園 | 2000年 | 15分 | 15戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999年 | 5分 | 45戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
ディアナコート二子玉川園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート二子玉川園から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区玉川３丁目１５９６番３
この標準地の周辺の状況
大規模店舗に中小規模店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ディアナコート二子玉川園の資産性
二子玉川駅徒歩2分という希少性の高い立地条件により、長期的な資産性が期待できます。築27年を経過していますが、日勤管理人による適切な管理体制により建物の維持状況は良好と考えられます。二子玉川エリアは継続的な再開発により街の価値が向上しており、駅直近という立地の優位性と相まって、安定した資産価値の維持が見込まれます。世田谷区という人気エリアでの需要の高さも、将来的な資産性を支える重要な要素です。
ディアナコート二子玉川園のよくある質問
Q. ディアナコート二子玉川園の特徴は？
A. 1999年築のマンションで、二子玉川駅徒歩2分の好立地が最大の特徴です。オートロックや宅配ボックス、日勤管理人などの基本設備が充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。
Q. ディアナコート二子玉川園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は二子玉川駅で、徒歩2分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地条件となっています。
Q. ディアナコート二子玉川園の管理体制は？
A. 日勤の管理人が配置されており、平日の日中は管理人が常駐しています。適切な維持管理体制が整っているため、建物の維持や住環境の管理に安心感があります。
Q. ディアナコート二子玉川園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。一般的な分譲マンションのため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細な工事内容については事前の確認が必要です。
Q. ディアナコート二子玉川園周辺の住環境は？
A. 二子玉川エリアは高級住宅地として知られ、商業施設や文化施設が充実しています。駅周辺には大型商業施設があり、買い物や食事に便利な環境が整っています。
Q. ディアナコート二子玉川園の中古マンション相場は？
A. 現在1億4800万円の売出物件があります。世田谷区の平均相場は約8212万円ですが、二子玉川駅徒歩2分という立地条件により、エリア平均を上回る価格帯となっています。
ディアナコート二子玉川園がおすすめの方
ディアナコート二子玉川園は、まず都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンにおすすめです。駅徒歩2分の立地により、朝の通勤ラッシュ時間の短縮と帰宅時の利便性が大きなメリットとなります。次に、質の高い住環境を求める子育て世帯にも適しており、世田谷区の教育環境と二子玉川エリアの文化的な環境が子育てに最適です。また、駅近の利便性と日勤管理人による安心感を重視するシニア世代にもおすすめできます。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備が整っているため、セキュリティ面でも安心して暮らすことができ、年齢を問わず快適な住生活を送ることが可能です。
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