ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2
東京都世田谷区下馬5丁目41-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（575m）
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2は、世田谷区下馬5丁目に2023年8月竣工した地上4階・総戸数50戸の建物です。第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%、容積率150.0%という制限のもと、4階という高さに収まっています。東急東横線祐天寺駅までは徒歩7分です。
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,598万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.3万円/㎡
+51%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は156.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,598万円という目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年である一方、この建物は2023年8月竣工です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2 | 2023年 | 7分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| クレイシアアイズ祐天寺 | 2023年 | 13分 | 47戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ザパームス祐天寺マスタープレイス | 2018年 | 11分 | 90戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ＴＨＥパームス祐天寺マスタープレイス | 2018年 | 14分 | 89戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| リムテラス世田谷下馬 | 2014年 | 13分 | 9戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ディアスタ祐天寺 | 2013年 | 9分 | 16戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬5丁目41-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離575m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.638515, 139.685913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校392m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校432m
- 目黒区立五本木小学校小学校486m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校514m
- 世田谷区立駒留中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所230m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所292m
- 下馬保育園保育所343m
- いづみ幼稚園幼稚園386m
- アスク上目黒保育園保育所425m
医療機関
- 医療法人社団治成会シグマクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 婦人科29m
- にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 横川耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科153m
- 医療法人社団親医会齋藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科177m
- 松島内科診療所・内科 消化器科 放射線科187m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター184m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設277m
- ファミリー障害者サービス施設381m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設434m
- 日介センター目黒障害者サービス施設531m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館560m
- 世田谷区立下馬図書館図書館931m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。