ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目8-13
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（475m）
ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋は、2014年2月竣工、地上11階・総戸数49戸の規模のマンションです。三軒茶屋駅までは道路距離475mの実測で徒歩5分。近隣商業地域に位置し、鑑定士の記載では小売店舗や飲食店が並ぶ駅近の商業地です。
ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,964万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.8万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は154.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,964万円という目安です。三軒茶屋の成約中央値110.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率で見ると、2014年竣工という築年の新しさが差として表れます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋 | 2014年 | 5分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ヴィークコート三軒茶屋ザブライツ | 2014年 | 7分 | 27戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ピアース三軒茶屋レジデンス | 2014年 | 10分 | 41戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ルーブル三軒茶屋参番館 | 2014年 | 12分 | 33戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| グランデュオ三宿 | 2012年 | 8分 | 25戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| プラウド代沢 | 2012年 | 13分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.8万円/㎡に対して-6%です。
ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目8-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（道路距離475m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.641235, 139.673553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校161m
- 世田谷区立中里小学校小学校176m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校232m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校294m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校322m
保育園・幼稚園
- 鳩ぽっぽ保育園保育所111m
- 昭和女子大学附属昭和こども園幼保連携型認定こども園229m
- おともだち保育園保育所243m
- 昭和ナースリー保育所267m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所273m
医療機関
- 太子堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科88m
- 大沼田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科95m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科113m
- 蒲歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 三軒茶屋眼科診療所・眼科143m
福祉施設
- 株式会社亀右衛門障害者サービス施設85m
- 亀右衛門相談支援事業所障害者サービス施設88m
- おおきなき世田谷障害者サービス施設120m
- 世田谷区立下馬福祉工房障害者サービス施設185m
- ケアセンターふらっと障害者サービス施設186m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。