パークハウス用賀マスターフォート
東京都世田谷区用賀1丁目9-12
東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（689m）
パークハウス用賀マスターフォートは、東急田園都市線用賀駅から徒歩9分に立つ地上11階・地下1階、総戸数54戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な規制下で、11階建てという規模になっています。
パークハウス用賀マスターフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,839万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.0万円/㎡
+31%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は136.0万円/㎡、65㎡換算で推定8,839万円が目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2006年12月竣工で、築年による下落率が年1.69%と算出されるため、町名水準より高い推定値になっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス用賀マスターフォート | 2006年 | 9分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ステージファースト世田谷用賀 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| トワイシア用賀パークフロントレジデンス | 2007年 | 4分 | 101戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| パークホームズ用賀ヴィルヴェール | 2005年 | 8分 | 74戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 用賀トリプレックス | 2007年 | 10分 | 3戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
パークハウス用賀マスターフォートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目9-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.624485, 139.639374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス用賀マスターフォートから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本体育大学医療専門学校専修学校169m
- 清泉インターナショナル学園各種学校202m
- 東京都立桜町高等学校高等学校223m
- 世田谷区立桜町小学校小学校230m
- 聖公会神学院各種学校274m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所120m
- 用賀保育園保育所304m
- 用賀なのはな保育園保育所334m
- 日体幼稚園幼稚園374m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所532m
医療機関
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科188m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科188m
- 小板橋内科診療所・内科 小児科 放射線科245m
- ファミリークリニック用賀診療所・内科 精神科 皮膚科 外科268m
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
福祉施設
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム260m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム272m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設302m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設365m
- スタジオそら用賀児童発達支援センター451m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館598m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館921m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,145m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス用賀マスターフォートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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