白金台７分。築浅×安心管理のバランスが取れた２LDK 「オープンレジデンス白金台」 1

白金台７分。築浅×安心管理のバランスが取れた２LDK 「オープンレジデンス白金台」 2

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白金台７分。築浅×安心管理のバランスが取れた２LDK 「オープンレジデンス白金台」

オープンレジデンス白金台のマンション情報を見る

1億2,380万円

東京都品川区白金台駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月27日更新

#白金台駅徒歩7分#築浅・新耐震基準#相場より約29%割安

間取り

2LDK

面積

66.18m²

向き

北東

階層

3階

築年

2011年5月

最寄駅

白金台駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億2,380万円

管理費

13,240円/月

修繕積立金

20,320円/月

毎月の支払い目安

約354,927円/月

ローン返済321,367円

管理費13,240円

修繕積立金20,320円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オープンレジデンス白金台

所在地

東京都品川区上大崎1-20-1

地図を読み込み中...

アクセス

都営三田線白金台駅徒歩7分

間取り

2LDK

専有面積

66.18m²

階層

総戸数

27戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

2011年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

アクセス・周辺駅

最寄り駅白金台駅

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営三田線

近くの駅

目黒

徒歩約7分(0.5km)

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線他1路線

白金台

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ南北線都営三田線

五反田

徒歩約11分(0.8km)

JR山手線東急池上線都営浅草線

高輪台

徒歩約11分(0.9km)

都営浅草線

不動前

徒歩約13分(1.0km)

東急目黒線

大崎広小路

徒歩約17分(1.3km)

東急池上線

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総合評価

白金台の割安築浅物件

白金台エリアで相場より約29%割安という高いコストパフォーマンスが最大の魅力です。2011年築で新耐震基準に適合し、RC造の安心できる建物構造を持ちます。白金台駅徒歩7分という立地は都心アクセスに優れており、品川区上大崎という住所地も資産価値の安定性が期待できます。一方で北東向きの方位や66.18㎡という2LDKとしてはコンパクトな面積など、住環境面では妥協点もあります。総合的には価格優位性を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な白金台

都営三田線白金台駅徒歩7分という立地は、都心部へのアクセスに優れています。三田線は大手町、日比谷、神保町などビジネス街への直通アクセスが可能で、利便性の高い路線です。品川区上大崎は白金台エリアに隣接し、高級住宅地としての価値を持つエリアです。徒歩7分という距離は許容範囲内で、日常の通勤・通学に大きな負担とはなりません。周辺は落ち着いた住環境が期待でき、将来的な資産価値の安定性も見込めるエリア特性を持っています。

建物評価

安心のRC造築15年

2011年5月築の築15年で、新耐震基準に適合した安心できる建物です。RC（鉄筋コンクリート）造は耐久性・遮音性に優れており、長期居住に適した構造です。総戸数27戸の中規模マンションで、管理組合運営も適度な規模感を持ちます。全部委託の管理方式により、専門的な建物管理が期待できます。3階建ての低層マンションは圧迫感がなく、住環境として良好です。築15年という年数は建物としてまだ新しく、設備の陳腐化リスクも限定的です。

コスト評価

相場より約29%の割安感

12,380万円で相場より約29%割安という価格設定は大きな魅力です。66.18㎡で計算すると平米単価は約187万円となり、白金台エリアとしては非常に競争力のある水準です。管理費13,240円は平米あたり約200円で適正範囲内です。修繕積立金20,320円は平米あたり約307円と標準的な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の維持費合計33,560円は物件価格に対して妥当な負担レベルです。土地権利が所有権なのも安心材料です。

住みやすさ評価

コンパクトな2LDK

66.18㎡の2LDKは夫婦や単身者には適切なサイズですが、ファミリーには若干コンパクトです。北東向きの方位は午前中の採光は期待できるものの、一日を通じた日照時間は限定的です。3階という階層は眺望や日照の面では制約がありますが、エレベーターを使わずアクセスできる利便性があります。間取りの詳細は不明ですが、2LDKとして基本的な生活機能は確保されています。都心の利便性を重視し、住空間のコンパクトさを許容できる方に適しています。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦・単身者

都心部への通勤が多いDINKS世帯や単身者に特におすすめです。白金台エリアの資産価値と相場より29%割安という価格メリットを重視する方に適しています。築15年のRC造で当面の大きなメンテナンスリスクが少なく、初回購入者にも安心です。66.18㎡という面積は夫婦二人での生活には十分で、都心の利便性と住環境のバランスを求める方に向いています。将来的な売却時の資産価値維持も期待でき、投資的観点でも魅力的な選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です