オープンレジデンス白金台
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オープンレジデンス白金台について
オープンレジデンス白金台は、東京都品川区上大崎に位置する2011年5月築のRC造マンションです。都営三田線白金台駅から徒歩7分という好立地に加え、目黒駅へも495mとアクセス性に優れています。3階建て総戸数27戸のコンパクトな低層マンションで、閑静な高級住宅街に佇む落ち着いた住環境が魅力です。専有面積66.18㎡の2LDKは、単身者からファミリーまで幅広いライフスタイルに対応できる使い勝手の良い間取りとなっています。築15年経過ながら新耐震基準に適合しており、建物の安全性も確保されています。オープンレジデンス白金台の中古物件は現在12,380万円で売出されており、白金台エリアのオープンレジデンス白金台価格としては、立地と建物品質を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。周辺には国立科学博物館附属自然教育園や品川区立池田山公園などの緑豊かな環境があり、都心でありながら自然を身近に感じられる住まいです。
オープンレジデンス白金台の売り出し中物件
基本情報
オープンレジデンス白金台周辺の暮らし
白金台駅徒歩7分、目黒駅徒歩6分という優れた交通アクセスにより、都心各地への移動が便利です。周辺には東急ストア目黒店やプレッセ目黒店などのスーパーマーケット、セブン-イレブンなどのコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困りません。子育て世帯には目黒日本大学中学校・高等学校、明治学院高等学校、頌栄女子学院などの教育機関が近く、教育環境が充実しています。医療面ではNTT東日本関東病院や東京大学医科学研究所附属病院といった総合病院があり、安心して暮らせます。国立科学博物館附属自然教育園や品川区立池田山公園など緑豊かな公園も多く、都心にいながら自然を感じられる住環境です。
オープンレジデンス白金台の相場（推定）
品川区上大崎で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億669万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.0万円/㎡
+53%品川区平均比
推定㎡単価は194.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は10,669万円です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件が竣工2011年と築浅な点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても高い水準です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス白金台 | 2011年 | 7分 | 27戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| フォレセーヌ池田山公園 | 2008年 | 8分 | 18戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| クレッセント池田山 | 2001年 | 9分 | 28戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
オープンレジデンス白金台のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス白金台から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンス白金台の資産性
白金台という都内屈指の高級住宅街に位置し、資産性の高いエリアです。築15年のRC造で新耐震基準適合、適切な維持管理により長期間の居住が可能です。白金台駅・目黒駅という複数駅利用可能な立地は、将来的な売却時にも有利に働くと考えられます。総戸数27戸のコンパクトなマンションのため、管理組合運営の機動性も期待できます。高級住宅街としてのブランド力と利便性を兼ね備えており、安定した資産価値の維持が見込まれます。
オープンレジデンス白金台のよくある質問
Q. オープンレジデンス白金台の特徴は？
A. 2011年5月築のRC造3階建て、総戸数27戸のコンパクトな低層マンションです。高級住宅街白金台に位置し、閑静で落ち着いた住環境が特徴です。
Q. オープンレジデンス白金台の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線白金台駅から徒歩7分です。また目黒駅まで495m、五反田駅まで901mと複数路線へのアクセスが良好です。
Q. オープンレジデンス白金台の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託となっています。管理会社については詳細情報が不明のため、購入検討時に確認されることをおすすめします。
Q. オープンレジデンス白金台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2011年5月築で築15年が経過しています。RC造で新耐震基準適合のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションも可能です。
Q. オープンレジデンス白金台周辺の住環境は？
A. 国立科学博物館附属自然教育園や池田山公園など緑豊かな環境に恵まれています。東急ストアやセブン-イレブンなど生活利便施設も充実しています。
Q. オープンレジデンス白金台の中古マンション相場は？
A. 現在12,380万円で売出中です。白金台エリアの高級住宅街という立地と築年数を考慮すると、相応の価格帯となっています。
オープンレジデンス白金台がおすすめの方
都心で質の高い住環境を求める方に特におすすめです。まず、白金台・目黒エリアでのアクセス性を重視する共働きファミリーには、複数駅利用可能で通勤利便性が高く理想的です。次に、落ち着いた住環境を好むシニア世帯には、高級住宅街の静穏な環境と医療機関の充実が魅力的でしょう。そして、都心居住を始めたい単身者やDINKS世帯には、66.18㎡の2LDKという適度な広さと、緑豊かな周辺環境がバランス良く、長期的な居住にも適しています。築15年という安定した建物状況も、安心して住み続けられるポイントです。
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