フォレセーヌ池田山公園
東京都品川区上大崎1丁目5-32
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分（740m）
フォレセーヌ池田山公園は、上大崎1丁目に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。2008年1月竣工で、地上4階・地下1階と、周辺の中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域になじむ低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置します。
フォレセーヌ池田山公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億49万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.7万円/㎡
+44%品川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は182.7万円/㎡で、上大崎の成約中央値162.1万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る水準です。上大崎の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、この建物は2008年竣工と新しく、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると差が生じます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ池田山公園 | 2008年 | 8分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| クレッセント池田山 | 2001年 | 9分 | 28戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
フォレセーヌ池田山公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目5-32
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分（道路距離740m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.633377, 139.725067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレセーヌ池田山公園から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区東五反田４丁目８番７８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校122m
- 東京医療保健大学大学246m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校435m
- 頌栄女子学院中学校中学校471m
- 港区立白金小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園白金台保育所275m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園283m
- コンビプラザ白金台保育園保育所351m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所425m
- 瑞聖幼稚園幼稚園441m
医療機関
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科236m
- 山根耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児科295m
- 医療法人社団白明会 古野眼科診療所・眼科330m
- 白金台おがわクリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科 内分泌内科 小児科331m
- はな医院診療所・内科 外科 小児科 緩和ケア内科332m
福祉施設
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設274m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設274m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設277m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター302m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム334m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館719m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館868m
- 港区立高輪図書館図書館1,154m
- 品川区立五反田図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレセーヌ池田山公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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